花園街95A號95A Fa Yuen Street

旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行1分鐘直達，係全港交通最方便嘅地段之一。來往港九新界各區都極快，返中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、觀塘約8分鐘。彌敦道同亞皆老街沿線有大量通宵巴士同小巴路線，凌晨返屋企完全唔使擔心。實際生活上，最大優勢係路線選擇多、班次密；代價係旺角站常年人頭湧湧，繁忙時間出入閘要排隊。

旺角係全港最密集嘅消費區之一，樓下就係花園街市集（波鞋街）、女人街、金魚街，買餸可以去花園街街市，食飯選擇由街邊小食到朗豪坊商場餐廳都有。朗豪坊、MOKO新世紀廣場、始創中心等大型商場全部步行可達。醫療方面，廣華醫院急症室僅約0.5公里，普通科診所亦在步行範圍內。代價係環境極度嘈雜，日間人流車流不斷，住慣靜區嘅人需要時間適應。

旺角核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，位置優勢難以複製。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求向來強勁，租金回報率一般高於大型屋苑。

旺角站步行1分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九新界極快。彌敦道沿線仲有大量通宵巴士小巴，凌晨返屋企都無問題。係全港交通配套最頂級嘅地段之一。

32校網內有8間小學，中學網有17間中學（其中9間Band 1），表面上選擇唔少，但旺角區校網競爭向來激烈，加上單位僅312呎，家庭客好難喺呢度長住，實際教育配套對住客而言係明顯短板。

廣華醫院急症室距離約0.5公里，步行可達；普通科診所約0.4公里，2公里範圍內有22個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療需求都好方便。

步行範圍內無大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步做運動通常要行遠少少去旺角大球場或花墟公園。旺角核心地段日間人流極高，環境嘈雜，住慣靜區嘅人會覺得壓力較大。

屋苑僅7伙，無管理處、無會所、無停車場，大廈清潔維修由業主自行協商。好處係管理費極低，壞處係有事要自己跟進，鄰里關係同大型屋苑好唔同。