桂林街99號99 Kweilin Street

深水埗站位於荃灣綫，步行約2分鐘直達，往中環約15分鐘、旺角約5分鐘、尖沙咀約10分鐘，返工通勤效率高。區內長沙灣道同青山道有多條巴士及小巴路線，來往港九新界選擇豐富。實際生活上，深水埗站雖然唔係轉車大站，但荃灣綫班次頻密，繁忙時間亦算穩定。唯一要留意係深水埗站出口較舊，部分出口只有樓梯，攜帶大型物品或推嬰兒車時要揀啱出口。

深水埗係九龍西最成熟嘅舊區之一，樓下就係桂林街街市同北河街街市，買餸方便而且價格實惠。黃金電腦商場、高登電腦中心近在咫尺，電子產品同日常雜貨應有盡有。食肆方面，福榮街同福華街一帶有大量平民食肆同茶餐廳，選擇多樣。醫療方面，最近普通科診所步行約2分鐘，最近急症醫院（明愛醫院）約1.5公里，基本醫療需求可以快速應對。代價係深水埗人流車流密集，環境較嘈雜，街道衛生情況一般。

桂林街99號欠缺近期成交紀錄，但深水埗核心地段單幢舊樓向來以實用面積計價，呎價通常低於同區大型屋苑如丰滙或喜薈。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，深水埗租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

深水埗站步行約2分鐘，荃灣綫直達旺角、尖沙咀、中環，600米內有98個公共交通站點，巴士小巴網絡極之密集，日常出入幾乎唔使等車耐。

40校網有22間小學，1.2公里範圍內更集中咗166間學校，係全港學校密度最高嘅社區之一。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢區嘅校網選擇係明顯優勢。

最近普通科診所步行約2分鐘就到，最近急症醫院（明愛醫院）約1.5公里，2公里內有11個醫療點。日常睇醫生或攞藥都好方便，急症需要亦唔使長途跋涉。

屋苑自設健身室、宴會廳同燒烤場，但1.5公里內未有大型康樂設施如體育館。想跑步或做運動，通常要行去深水埗公園或荔枝角公園，大約10-15分鐘步程。

全幢僅7伙，鄰里關係簡單但亦較疏離。大廈無管理處，公共事務如清潔、維修需業主自行協商，社區凝聚力同大型屋苑有明顯分別。

深水埗係舊區，街道人流車流密集，1.2公里內未見大型公共休憩空間。不過地區周邊有3個公園/綠化資源，包括深水埗公園，行過去約10分鐘，想唞下氣都有地方去。