砵蘭街99號99 Portland Street

油麻地站步行約2分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，返中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、旺角約3分鐘、觀塘約15分鐘，通勤選擇彈性大。600米範圍內有約90個公共交通站點，巴士、小巴、紅色小巴路線極多，凌晨時段亦有通宵巴士途經彌敦道。實際生活上，交通係呢幢樓最強嘅一環，代價係油麻地站平日人流唔少，繁忙時間出入要預留排隊時間。

砵蘭街99號附近生活配套相對有限，唔似旺角核心咁密集。日常買餸最近要去油麻地街市或廟街一帶，步行約5至8分鐘。食肆選擇以廟街大牌檔同地道小食為主，高級超市或大型商場（如朗豪坊）需要行約10分鐘。醫療配套反而唔錯，最近診所約0.2公里，急症服務嘅醫院約0.3公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生相對方便。整體而言，生活配套唔算差，但比起同區其他地段就明顯冇咁集中。

油麻地核心地段單幢舊樓放盤極少，全幢僅5伙，市場成交稀疏。同區同類型舊樓呎價一般比旺角核心低一截，但位置優勢（港鐵站2分鐘）令業主叫價企硬。62年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。此類物業通常以收租為主，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九新界都好方便。彌敦道沿線巴士小巴選擇極多，凌晨返屋企都有車搭，係呢幢樓最大嘅生活優勢。

附近買餸食飯選擇唔算多，最近嘅油麻地街市同廟街大牌檔要行約5至8分鐘。大型超市同商場要去返旺角方向，日常購物冇咁就腳。

31校網小學有10間，中學網有17間中學（其中9間Band 1），學校選擇唔算多。加上單位得290呎，有小朋友嘅家庭要考慮空間同校網競爭。

最近診所約0.2公里，急症醫院約0.3公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係配套中嘅亮點。

附近步行範圍未見大型運動中心或公共休憩空間，想做運動或散步通常要行去油麻地配水庫休憩處或搭車去九龍公園。地區層面有3個公園/郊野資源，但都唔係行到就到的距離。

全幢得5個單位，冇管理處、冇電梯、冇會所。大廈清潔維修由業主自行協商，鄰里關係直接但亦要自己處理公共事務，同大型屋苑嘅管理體驗好唔同。