
高街99A-99B號係西營盤一幢1972年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有10個單位,屬區內極細規模嘅住宅。屋苑最大賣點係環境——高街一帶地勢較高,遠離電車路同德輔道西嘅車水馬龍,相對寧靜,加上鄰近西營盤社區綠化帶,係區內少有嘅靜中帶旺位置。港鐵西營盤站步行約4分鐘,往返中環、金鐘約10分鐘車程,交通尚算方便。生活配套方面就係明顯短板,附近街市、超市選擇唔多,日常買餸或購物通常要行落德輔道西或水街一帶。54年樓齡,10伙單位,適合追求西營盤寧靜環境、唔介意舊樓同有限配套嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約4分鐘,搭港島綫往中環約8分鐘、金鐘約10分鐘,返工通勤直接。高街一帶亦有小巴路線(例如45A、45S)接駁港鐵站同中環,巴士方面可沿薄扶林道搭23、40等線來往港島北岸。實際生活上,高街地勢較斜,由港鐵站行返屋苑係一段上斜路,買餸或拎重嘢時會比較吃力,係要適應嘅一點。
生活配套係呢個屋苑嘅弱項。最近嘅街市係德輔道西嘅西營盤街市(步行約8-10分鐘),超市如惠康、百佳要行到水街或皇后大道西一帶。食肆方面,高街本身有少量 café 同小店,但選擇唔算多,日常開飯通常要落山去德輔道西或第三街。醫療配套反而唔錯,贊育醫院約0.4公里,急症服務亦近,2公里內有11個醫療點。環境清靜係最大補償,高街一帶樹蔭多,散步舒服。
西營盤單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑(如縉城峰、帝后華庭)為低,高街99A-99B號全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。54年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區類似樓齡嘅單幢樓,租金回報一般較大型屋苑吸引,吸引收租投資者。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
高街一帶地勢較高,遠離電車路同德輔道西嘅繁忙車流,環境相對寧靜。附近有西營盤社區綠化帶同樹蔭街道,散步感覺唔錯,係區內少有嘅靜中帶旺位置。
西營盤站步行約4分鐘,港島綫往中環金鐘好方便。不過高街地勢斜,由港鐵站行返屋苑係一段上斜路,拎重嘢或買餸會比較吃力,日常出入要預留體力。
附近街市超市選擇唔多,日常買餸要行落德輔道西或水街一帶,步行約8-10分鐘。食肆以小店為主,選擇有限,生活便利度明顯不及區內大型屋苑。
贊育醫院約0.4公里,急症服務近,2公里內有11個醫療點,涵蓋普通科門診同專科服務,日常睇醫生唔使擔心要長途跋涉。
11校網有16間小學,中西區中學網13間學校中有9間Band 1,教育資源喺全港屬頂級水平,有小朋友嘅家庭會好受惠。
全幢僅10伙,鄰里關係簡單,但亦意味無管理處、無會所,大廈清潔維修由業主協商處理,管理上需要住戶主動參與。
最適合追求西營盤寧靜環境、唔介意行斜路嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島核心商業區返工嘅用家。11校網有16間小學,中西區中學Band 1比例高,適合有學齡子女嘅家庭,但單位實用面積僅339呎,空間有限。唔適合依賴完善生活配套、需要大型會所或停車場嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯、地勢斜)。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
港鐵站步行約4分鐘,但係一段上斜路。高街地勢較斜,平日返工放工還好,但買餸或拎重嘢時會比較吃力,建議準備手推車或善用區內小巴代步。
可以,但1972年入伙(樓齡54年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
唔算太方便。最近嘅西營盤街市喺德輔道西,步行約8-10分鐘。超市要行到水街或皇后大道西一帶。日常購物選擇有限,習慣一次過買齊幾日餸會比較實際。
11校網小學有16間,中西區中學Band 1比例高,教育資源頂級。不過單位實用面積僅339呎,空間有限,而且無電梯、地勢斜,有小朋友或老人家嘅家庭要仔細考慮實際生活需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 70.1,公開數據便利度 66.8,中信心,全港參考 76.5
最近港鐵:西營盤站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:112 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘