
豐樂閣位於西半山堅道,1985 年入伙,由華懋集團發展,單幢設計提供 92 個單位,實用面積介乎 1,367 至 2,075 呎,屬區內中大型單位主導嘅住宅。屋苑最大賣點係生活配套成熟——堅道一帶商舖食肆林立,日常買餸、食飯、睇醫生基本上落樓就搞掂。環境方面,西半山向來以清靜聞名,加上附近有香港動植物公園同香港公園等大型綠化空間,適合鍾意行山或散步嘅住戶。交通係明顯短板,最近港鐵上環站步行約 12 分鐘,而且堅道斜路較多,日常出入依賴巴士小巴為主。41 年樓齡偏高,但屋苑設有會所、平台花園同停車場,以單幢樓嚟講配套算齊全。適合追求港島生活空間、唔介意行斜路嘅家庭用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
豐樂閣最近港鐵係上環站,步行約 12 分鐘,實際行斜路落山需時更長。日常出入主要靠堅道沿線嘅巴士同小巴,包括 23、40、40M 等路線來往中環、金鐘、灣仔,班次頻密。繁忙時間堅道塞車常見,搭巴士出中環約 10-15 分鐘,但返屋企上山方向有時要等幾班車。夜間巴士路線選擇較少,凌晨返歸可能要的士或行路落山。整體嚟講,有車家庭會方便好多,純靠公共交通就要預時間。
堅道本身係西半山嘅生活主軸,超市、藥房、診所、茶餐廳、咖啡店一應俱全,步行 5 分鐘內有齊基本生活所需。買餸可以去堅道街市或附近嘅惠康、百佳。大型購物就要落中環或金鐘,車程約 10 分鐘。醫療配套充足,0.3 公里內有普通科診所,0.5 公里內有急症醫院,日常睇醫生好方便。屋苑自設平台花園同會所,係區內單幢樓少見嘅設施,住戶唔使落街都有休憩空間。
豐樂閣目前放盤叫價約 HK$1,650 萬至 HK$2,000 萬,放盤呎價約 HK$10,313 至 HK$12,500。以中西區半山物業嚟講,呢個呎價水平相對合理,尤其單位實用面積大(1,367 呎起),呎價比同區新樓或豪宅有明顯折讓。41 年樓齡係影響定價嘅主要因素,銀行按揭年期會受限制,但對於追求港島大單位嘅用家嚟講,入場門檻比同區新盤低一截。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵上環站步行約 12 分鐘,而且堅道斜路多,實際行落山時間更長。日常主要靠巴士小巴出入,繁忙時間堅道塞車,返工返學要預鬆時間。夜晚巴士班次疏,凌晨返歸選擇有限。
堅道沿線超市、街市、食肆、診所、藥房一應俱全,步行 5 分鐘內解決日常所需。大型購物同娛樂就要落中環金鐘,車程約 10 分鐘。整體生活便利度喺半山區算數一數二。
屬 11 小學校網,共有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校。附近 1.2 公里內有 75 間學校,選擇豐富,適合有小朋友嘅家庭。
最近普通科診所僅 0.3 公里,急症醫院約 0.5 公里,2 公里範圍內有 8 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好方便,尤其適合有長者或幼兒嘅家庭。
屋苑自設平台花園同會所,區內有香港動植物公園、香港公園等大型綠化空間,適合晨運、散步或周末放電。半山環境清靜,空氣質素比中環旺區好,係港島少有嘅靜中帶旺地段。
最適合追求港島半山居住環境、需要大單位空間嘅家庭客,尤其係有車嘅家庭——停車場配套喺單幢樓中少見,日常出入自駕會方便好多。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合有學齡兒童嘅家長。唔適合依賴港鐵通勤嘅單身上班族——行 12 分鐘斜路落山再搭地鐵,日復一日會幾吃力;亦唔適合預算有限嘅上車客,入場門檻接近二千萬。
相比港島沿線屋苑,豐樂閣交通確實係短板。最近港鐵上環站步行約 12 分鐘,仲要行斜路。日常靠堅道巴士小巴出入,繁忙時間塞車常見。有車家庭會方便好多,屋苑自設停車場。
41 年樓齡會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,確認負擔能力再決定。
有。附近有香港動植物公園同香港公園,步行約 10-15 分鐘可達,適合晨運、散步或帶小朋友放電。屋苑本身亦設有平台花園,住戶唔使落街都有戶外空間。
最適合有車嘅家庭客,尤其需要大單位(1,367 呎起)同好校網(11 校網 + 中西區 Band 1 中學)。唔太適合依賴港鐵返工嘅單身人士,或預算有限嘅上車客。
豐樂閣設有住客會所、平台花園同停車場,以單幢樓嚟講設施算齊全,管理費會比一般單幢舊樓高。實際金額建議直接向管理處或地產代理查詢最新收費。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 90.7,公開數據便利度 73.0,中信心,全港參考 92.7
最近港鐵:上環站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:111 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘