
荃威花園係荃灣老牌大型私人屋苑,1978 年入伙,由合和發展,16 座共 3,422 個單位,規模喺荃景圍一帶數一數二。屋苑自設商場同室外泳池,生活基本所需可以喺區內解決。最大賣點係校網——小學 62 網有 18 間學校,中學屬荃灣區,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。交通方面就係明顯短板,最近港鐵荃灣站步行約 15 分鐘,日常出入要靠巴士小巴接駁。樓齡 48 年,平均實用呎價約 HK$7,287,屬荃灣區內低水選擇。適合預算有限、重視校網多過交通方便嘅家庭客,尤其係自駕人士或唔介意搭巴士返工嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃威花園距離港鐵荃灣站約 15 分鐘步程,日常出入多數靠巴士或小巴接駁。屋苑附近有 23 個公共交通站點,包括多條來往荃灣市中心、葵涌、九龍東嘅巴士線,以及專線小巴接駁港鐵站。繁忙時間等車時間較長,尤其係返放工時段。對於喺荃灣、葵涌或九龍東返工嘅人嚟講,搭巴士尚算直接;但如果係過海返中環金鐘,就要轉車,通勤時間會比住喺港鐵站附近嘅屋苑長。
荃威花園自設購物商場,有超市、藥房、食肆同街市檔口,日常買餸食飯可以唔使離開屋苑範圍。附近荃景圍一帶亦有茶餐廳同小型超市,選擇唔算多但夠用。大型購物要去荃灣廣場、愉景新城或如心廣場,車程約 5-10 分鐘。醫療方面,香港港安醫院–荃灣距離約 0.2 公里,步行可達,急症同普通科門診都算方便。休憩方面,屋苑有室外泳池同兒童遊樂場,但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要搭車去城門谷公園或海濱長廊。
荃威花園平均實用呎價約 HK$7,287,近期價格輕微回落 1.6%,放盤叫價由約 HK$330 萬至 HK$550 萬不等,放盤呎價介乎 HK$6,044 至 HK$9,576。以荃灣區大型屋苑嚟講,呢個價位明顯低於荃灣市中心嘅萬景峯、爵悅庭等屋苑,甚至比同區荃景圍嘅荃灣中心、荃灣花園都要平一截。樓齡 48 年係平價嘅主要原因,但亦反映喺按揭年期同大廈維修成本上。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵荃灣站步行約 15 分鐘,日常出入多數要靠巴士或小巴接駁。雖然附近有 23 個公共交通站點,但繁忙時間等車時間較長,過海返工要轉車,通勤體驗明顯不及港鐵沿線屋苑。
小學屬 62 校網,區內有 18 間小學,中學屬荃灣區,1.2 公里範圍內有多達 46 間學校,選擇豐富。對於有小朋友嘅家庭嚟講,呢個係荃威花園其中一個最大賣點。
最近嘅醫療設施係香港港安醫院–荃灣,步行約 0.2 公里可達,有急症服務。2 公里內有 5 個醫療點,日常睇醫生或攞藥都算方便,唔使專程出市區。
屋苑自設室外泳池同兒童遊樂場,但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步、放狗或帶小朋友去公園玩,通常要搭車去城門谷公園或荃灣海濱長廊。
屋苑自設購物商場,有超市、街市檔口同食肆,日常生活基本滿足。大型購物同更多食肆選擇就要去荃灣市中心,車程約 5-10 分鐘,整體配套以區內生活嚟講算合格。
最適合預算有限、重視校網嘅家庭客——小學 62 網有 18 間學校,中學屬荃灣區,選擇充足。自駕人士會更適合,因為泊車相對方便,出入靠荃灣路同屯門公路。唔適合依賴港鐵通勤嘅單身人士或年輕夫婦,步行 15 分鐘到荃灣站對每日返工嚟講係一個負擔。亦唔適合追求新樓會所設施、或需要經常過海返工嘅用家。
步行到荃灣站約 15 分鐘,日常多數靠巴士小巴接駁。附近有 23 個站點,來往荃灣市中心、葵涌、九龍東嘅路線選擇算多,但如果要過海返工就肯定要轉車,通勤時間會比住港鐵沿線長。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或放狗,通常要搭車去城門谷公園或荃灣海濱長廊。屋苑自設兒童遊樂場同泳池,親子活動可以喺會所解決。
48 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預留較多首期。
小學屬 62 校網,區內有 18 間小學,中學屬荃灣區,1.2 公里範圍內有 46 間學校。以荃灣區嚟講,校網選擇算係幾豐富,係呢個屋苑其中一個主要賣點。
荃威花園購物商場有超市、藥房、食肆同街市檔口,日常生活買餸食飯可以唔使離開屋苑。大型購物要去荃灣廣場或愉景新城,車程約 5-10 分鐘。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 8.5,公開數據便利度 59.1,中信心,全港參考 27.1
最近港鐵:荃灣站,約 15 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:23 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:46 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:香港港安醫院–荃灣,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:香港港安醫院–荃灣,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 荃威花園 | 荃豐中心 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 1978 | 1987 |
| 總單位數 | 0 | 216 |
| 座數 | 16 | 1 |
| 地區 | 23-WS050 | 23-WS050 |
| 最近港鐵站 | 荃灣站 | 荃灣站 |
| 步行時間 | 15 分鐘步程 | 3 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$7,287/呎 | HK$11,116/呎 |
| 呎租 | HK$29/呎/月 | HK$41/呎/月 |
| 總評分 | 8.5 | 85.0 |
| 交通 | 6.1 | 81.0 |
| 生活配套 | 76.6 | 82.2 |
| 教育 | 82.7 | 82.7 |
| 醫療 | 19.7 | 24.7 |
| 康樂 | 72.4 | 9.0 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 11.2 | 11.2 |
| 小學校網 | 62 區 | 62 區 |
| 發展商 | 合和 | 長江實業 |