
尚璟(Altamira)位於西半山寶珊道,2016 年入伙,單幢設計僅提供 38 個單位,實用面積由 2,028 至 2,303 呎,屬西半山罕有嘅新晉豪宅。屋苑最大賣點係環境清幽寧靜,背靠太平山一帶嘅自然綠化帶,同時自設室外泳池、健身室、宴會廳等會所設施,以 38 伙規模嚟講配套算齊全。交通方面係明顯短板——最近港鐵西營盤站步行約需 12 分鐘,而且寶珊道一帶斜路多,日常出入要預留時間。生活配套反而有驚喜,雖然位處半山,但落山到西環或中環一帶買餸食飯選擇唔少。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網更有 9 間 Band 1 中學,適合重視教育環境嘅家庭。整體嚟講,尚璟適合追求寧靜居住環境、有車代步嘅高端家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
尚璟距離西營盤站步行約 12 分鐘,實際行起上嚟因為寶珊道斜度唔細,拖住行李或買餸返歸會幾吃力。附近有小巴 3 號及 3A 線來往中環及香港站,班次約 10-15 分鐘一班,繁忙時間較易滿座。揸車嘅話,屋苑自設停車場,經羅便臣道落中環約 5-10 分鐘車程,係最實際嘅出入方式。整體嚟講,冇車嘅住客要適應半山步行加小巴嘅生活節奏。
日常生活方面,寶珊道本身冇商舖,買餸要落山到西環或中環一帶。西環街市、士美非路市政大廈街市車程約 5 分鐘,超市可選中環嘅 Fusion 或西環嘅惠康。食肆選擇集中喺西環海傍或中環蘇豪區,車程約 5-10 分鐘。醫療方面,最近嘅醫院係贊育醫院及瑪麗醫院,約 0.6 公里,急症服務約 5 分鐘車程。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳及燒烤場,38 伙共享呢啲設施,使用上唔使爭。
尚璟屬西半山新晉豪宅,同區可比嘅新盤包括殷然、天匯等,實用面積逾 2,000 呎嘅大單位一向有價有市。雖然欠缺近期公開成交數據,但西半山同類豪宅呎價普遍企穩在 HK$30,000 以上水平。供應稀缺係重點——全幢僅 38 伙,放盤向來極少,業主議價空間有限。租務市場方面,呢類大碼豪宅通常以公司客或高層專業人士租用為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵西營盤站步行約 12 分鐘,寶珊道斜度唔細,日常出入要預留時間。小巴班次約 10-15 分鐘一班,繁忙時間易滿座。揸車係最實際嘅出入方式,屋苑自設停車場係優勢。
寶珊道一帶冇商舖,買餸食飯要落山到西環或中環,車程約 5 分鐘。西環街市、士美非路街市及超市選擇充足,日常補給唔算困難,但要習慣開車或搭車出入。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,當中 9 間屬 Band 1。附近 1.2 公里內更有 98 間學校,涵蓋幼稚園至中學,適合有小朋友嘅家庭。
最近醫院約 0.6 公里,急症服務同樣約 5 分鐘車程可達。2 公里內有 11 個醫療點,涵蓋普通科門診,日常睇醫生算方便。
屋苑自設泳池、健身室、宴會廳及燒烤場,38 伙共享使用寬敞。附近有龍虎山郊野公園、薄扶林水塘等 4 項大型戶外資源,適合鍾意行山跑步嘅住客,係西半山居住嘅一大生活特色。
寶珊道屬純住宅區,鄰里以高端家庭及專業人士為主。38 伙嘅規模令住客關係較緊密,但社區設施如郵局、圖書館等需要落山先有,日常要習慣開車出入。
最適合有車代步、追求寧靜居住環境嘅高端家庭客,尤其係重視校網嘅家長——11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 9 間 Band 1 中學,教育資源豐富。亦適合鍾意行山、親近自然嘅住客,附近龍虎山郊野公園及薄扶林水塘一帶係熱門行山路線。唔適合依賴公共交通嘅用家、行動不便者(寶珊道斜路多),以及需要大型商場配套喺樓下嘅人。
西營盤站步行約 12 分鐘,但寶珊道斜路多,日常行落山還好,返上山就吃力。小巴 3 號及 3A 線來往中環,班次約 10-15 分鐘一班。最實際係揸車,經羅便臣道落中環約 5-10 分鐘。
寶珊道本身冇商舖,買餸要落山。西環街市及士美非路市政大廈街市車程約 5 分鐘,中環有 Fusion 超市,西環有惠康。日常補貨最好開車,一次過買齊。
屋苑自設室外泳池、健身室、宴會廳、燒烤場及兒童遊樂場。全幢僅 38 伙,設施使用率唔高,唔使同人爭,係豪宅級數嘅生活體驗。
小學屬 11 校網,有 16 間小學,包括聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校等傳統名校。中學屬中西區,13 間中學中有 9 間 Band 1,教育資源係西半山一大賣點。
適合。校網強、環境寧靜、自設兒童遊樂場,而且附近龍虎山郊野公園係親子好去處。但要留意出入要靠車,小朋友返學放學要安排接送。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 89.2,公開數據便利度 72.1,中信心,全港參考 91.5
最近港鐵:西營盤站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:66 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘