
安豪樓係太子水渠道一幢單幢舊樓,1978 年入伙,全幢只有 36 個單位,實用面積由 343 至 380 呎,係典型市區上車蚊型樓。位置係最大本錢——港鐵太子站步行約 2 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論返中環、金鐘定觀塘都一程直達。樓下就係水渠道同太子道西交界,周邊巴士小巴路線極多,600 米範圍內超過 120 個公共交通站點,交通選擇係全幢樓最強嘅賣點。不過作為單幢舊樓,屋苑本身冇會所、冇管理處、冇停車場,設施層面近乎零。放盤叫價約 HK$420 萬,呎價約 HK$8,400,入場門檻喺市區嚟講算偏低。適合預算有限、追求方便但唔介意舊樓無設施嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約 2 分鐘直達,返中環約 15 分鐘、金鐘約 12 分鐘、觀塘約 10 分鐘,港島同九龍兩邊通勤都方便。彌敦道同太子道西沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往旺角、深水埗、長沙灣嘅短途線,以至過海線。600 米內超過 120 個公共交通站點,密度極高。唯一代價係太子站常年人多,繁忙時間出入閘要排隊。
安豪樓作為單幢舊樓,本身冇任何住客設施,管理亦由業主自行協商。不過周邊配套其實豐富——水渠道一帶有超市、藥房、茶餐廳,行遠少少到花園街街市同旺角一帶,買餸食飯選擇極多。醫療方面,廣華醫院約 1 公里,2 公里內有 21 個醫療點,睇醫生方便。但 1.2 公里內未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去旺角大球場或花墟公園一帶。
安豪樓目前放盤叫價約 HK$420 萬,放盤呎價約 HK$8,400,以市區單幢樓嚟講入場門檻偏低。樓齡 48 年,銀行按揭審批較審慎,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅 36 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。同區比較,太子一帶單幢舊樓呎價普遍在 HK$8,000 至 HK$10,000 之間,安豪樓叫價屬中下水平。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約 2 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600 米內有超過 120 個公共交通站點,無論搭港鐵定巴士小巴都極度方便。返工返學嘅通勤選擇係全幢樓最大優勢。
大廈本身冇會所、冇健身室、冇任何住客設施,日常生活要完全依賴周邊社區配套。不過水渠道一帶超市、餐廳、藥房齊全,行去旺角亦近,只係大廈層面嘅設施近乎零。
32 小學校網有 8 間小學,油尖旺區中學網有 17 間中學(其中 9 間 Band 1)。校網內有傳統名校,但單位面積偏細(343-380 呎),有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
最近診所約 0.4 公里,廣華醫院約 1 公里,2 公里範圍內有 21 個醫療點。日常睇醫生或急症都算方便,唔使專程出遠門。
1.2 公里內未見大型公共休憩空間或康樂設施,想跑步、做運動或散步,通常要行去旺角大球場或花墟公園一帶。附近街道車流較多,居住環境以方便取勝而非寧靜。
最適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島或九龍東返工嘅用家。放盤叫價 420 萬左右,係市區少有嘅低門檻選擇。32 校網有 8 間小學,中學校網 Band 1 學校有 9 間,家庭客可考慮但單位實用面積有限(343-380 呎)。唔適合追求會所設施、新楼質素或需要較大居住空間嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯需確認)。
安豪樓係單幢舊樓,全幢 36 伙,通常冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理。升降機方面需實地視察確認是否有安裝。
會。1978 年入伙(樓齡 48 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議預備較多首期,並向多間銀行查詢估價。
數據顯示屋苑層面配套較弱,但實際上位於太子核心地段,水渠道一帶有超市、茶餐廳、藥房,行 5-10 分鐘到花園街街市同旺角,日常生活買餸食飯唔成問題。
水渠道係太子主要道路,日間車流較多,低層單位或受交通噪音影響。建議準買家實地視察日間及夜晚環境,高層單位相對較靜。對聲音敏感嘅人需要考慮隔音窗。
單位實用面積 343 至 380 呎,空間有限。雖然 32 校網同油尖旺中學網有一定選擇,但如果係有小朋友嘅家庭,要考慮居住空間是否足夠,一般較適合單身人士或年輕夫婦。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 37.5,公開數據便利度 48.5,中信心,同類位置 52.7,全港參考 14.6
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:121 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:179 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘