安苑Ann Gardens

安苑距離海洋公園站約 28 分鐘步程，日常出入以私家車或的士為主。壽山村道沿線有少數巴士及小巴路線來往銅鑼灣、中環及香港仔，但班次唔算密。返工高峰期，揸車經香港仔隧道出港島北約 15-20 分鐘，但隧道繁忙時間塞車常見。對依賴公共交通嘅用家嚟講，呢個位置交通唔算方便，建議有車家庭優先考慮。

壽臣山一帶以低密度住宅為主，生活配套有限。最近嘅超市同街市要去到香港仔或黃竹坑，車程約 5-10 分鐘。食肆選擇唔多，附近有幾間高級餐廳，但日常快餐或茶餐廳要出香港仔先有。醫療方面，黃竹坑醫院約 0.4 公里，急症服務約 0.5 公里，基本醫療支援算近。屋苑自設停車場，但冇會所、泳池等設施，休閒要去香港仔運動場或深水灣海灘。

安苑欠缺近期公開成交紀錄，但壽臣山屬港島南傳統豪宅區，同區低密度大單位供應極少，叫價向來企穩。以實用面積近 2,000 呎計，入場門檻相當高，目標客群係高端家庭或換樓客。53 年樓齡影響銀行按揭年期，實際估價需向多間銀行查詢。租務市場方面，南區大單位租盤稀缺，租金回報以長期持有為主。

最近港鐵海洋公園站步行約 28 分鐘，日常出入主要靠私家車或的士。壽山村道沿線巴士小巴班次有限，對無車家庭嚟講唔算方便。

18 小學校網只有 9 間小學，1.2 公里範圍內僅 3 間學校，選擇明顯比港島其他校網少。有小朋友嘅家庭需要仔細考慮校網配套。

黃竹坑醫院約 0.4 公里，急症服務約 0.5 公里，2 公里內有 6 個醫療點，基本醫療支援算係方便，日常睇醫生唔使長途跋涉。

1.5 公里內冇康樂設施，步行範圍亦未見大型公園或公共開放空間。想散步、放狗或做運動通常要揸車去深水灣、香港仔運動場或黃竹坑一帶。

壽臣山係傳統低密度豪宅區，鄰里以高收入家庭為主，環境寧靜私隱度高。全幢僅 10 伙，鄰里關係簡單，適合鍾意低調生活嘅用家。