
珒然係太古地產喺西半山發展嘅精品豪宅,2013 年入伙,單幢設計只有 30 伙,實用面積由 2,112 呎至 3,557 呎,屬區內極低密度豪宅。屋苑最大賣點係環境清幽寧靜,位處西摩道高坡,居高臨下,加上自設室外泳池同健身室,住客私隱度高。交通方面係明顯短板——最近港鐵上環站步行約 10 分鐘,而且全程係斜路,日常出入多數要靠小巴或的士。生活配套主要靠半山自動扶梯落返中環一帶,或行去羅便臣道、堅道嘅民生商舖。對於追求寧靜、景觀開揚、唔介意出入靠車嘅高端用家嚟講,珒然係西半山一個低調而優質嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
珒然最近港鐵係上環站,步行約 10 分鐘,但全程係西摩道落斜路,返程上斜較吃力。實際日常出入,多數住客會揀搭小巴(如 3 號、3A 線)或的士來往中環、金鐘一帶。半山自動扶梯系統距離約 8 分鐘步程,可以直達中環核心商業區,係唔錯嘅替代方案。整體嚟講,交通唔算方便,尤其對於冇車嘅家庭,出入要預時間等車。
西半山生活配套以民生小店為主,堅道、羅便臣道一帶有超市、藥房、茶餐廳同少量特色食肆。買餸可以去堅道街市或搭車落中環嘅嘉咸街街市。大型購物要落返中環、金鐘或銅鑼灣。醫療方面,最近嘅醫院係贊育醫院(約 0.3 公里),急症服務可到瑪麗醫院或律敦治醫院。屋苑自設泳池同健身室,滿足基本運動需要。整體配套夠用但唔算豐富,日常消費選擇有限。
珒然目前放盤叫價約 HK$9,000 萬至 HK$9,800 萬,放盤呎價約 HK$32,991 至 HK$35,924,屬於西半山豪宅中高端水平。相比同區樓齡相若嘅單幢豪宅(如殷然、瀚然),珒然單位面積較大,入場門檻更高。由於全幢僅 30 伙,放盤極少,業主議價空間有限,市場流通性偏低,適合長揸自住多於短炒。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵上環站步行約 10 分鐘,而且全程斜路,日常出入多數靠小巴或的士。半山自動扶梯係另一個選擇,但都要行約 8 分鐘先到。對於冇車嘅家庭,交通係明顯要適應嘅一環。
西摩道高坡位置,景觀開揚,四周綠化充足。附近有香港動植物公園、香港公園等大型戶外空間,車程約 5-10 分鐘可達,適合鍾意行山、散步嘅住客。
小學屬 11 校網,區內有 16 間小學,包括多間傳統名校。中學網中西區有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,對有小朋友嘅家庭嚟講係一大優勢。
最近嘅贊育醫院僅約 0.3 公里,急症服務可到瑪麗醫院或律敦治醫院。2 公里範圍內有 8 個普通科門診,日常睇醫生選擇充足,唔使擔心醫療配套。
屋苑自設室外泳池同健身室,滿足基本運動需要。附近大型公園如香港動植物公園、香港公園車程約 5-10 分鐘,假日可以去散步放鬆。
堅道、羅便臣道一帶有超市、藥房同茶餐廳,日常買餸可以去堅道街市。大型購物同更多食肆選擇要落返中環,整體配套夠用但唔算豐富。
最適合追求寧靜、高私隱度嘅高端自住用家,尤其係喺中環、金鐘返工嘅專業人士或企業高層,可以善用半山自動扶梯通勤。亦適合唔介意出入靠車、重視居住環境多過交通方便嘅換樓客。唔太適合依賴公共交通嘅家庭(尤其有小朋友需要每日接送返學),亦唔適合追求商場配套、鍾意熱鬧生活嘅用家。
係,最近港鐵上環站步行約 10 分鐘,而且全程斜路。日常多數靠小巴(3 號、3A 線)或的士出入。半山自動扶梯距離約 8 分鐘步程,可以直達中環,係另一個可行選擇。
珒然實用面積由 2,112 呎至 3,557 呎,屬豪宅級別。太古出品實用率一向偏高,估計實用率約 80% 以上,具體數字建議查閱樓書或向代理查詢。
小學屬 11 校網,有 16 間小學,中西區中學網有 9 間 Band 1 中學,校網優勢明顯。但要留意交通唔太方便,每日接送返學要預時間,建議考慮校車或私家車接送。
西半山一帶以民生小店為主,冇大型商場。最近嘅大型商場係中環嘅置地廣場、IFC Mall,搭小巴或的士約 10 分鐘車程,購物選擇豐富但需要搭車。
珒然屬太古出品,管理質素穩定。由於單位面積大(2,112 呎起),管理費按實用面積計,每月開支可觀。具體金額建議向管理處或代理查詢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 54.9,公開數據便利度 65.5,中信心,全港參考 64.5
最近港鐵:上環站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:108 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:85 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘