雅怡居Art Court

長沙灣站步行約 3 分鐘，搭荃灣綫往中環約 20 分鐘、尖沙咀約 15 分鐘、旺角約 8 分鐘，返工通勤時間穩定。青山道沿線有多條巴士及小巴線來往港九新界，包括來往觀塘、荃灣嘅路線，600 米內公共交通站點多達 103 個，轉車選擇極多。繁忙時間長沙灣站雖然多人，但人流相對旺角站無咁擠迫，整體通勤體驗唔錯。

青山道一帶係長沙灣傳統民生區，街舖食肆、茶餐廳、超市、藥房一應俱全，日常買餸行幾步就到保安道街市或順寧道一帶。最近嘅商場係長沙灣廣場同荔枝角 D2 Place，行過去約 10-15 分鐘。醫療方面，寶血醫院約 0.3 公里，明愛醫院急症約 0.9 公里，2 公里內有 10 個普通科門診，基本醫療覆蓋充足。代價係單幢樓無會所設施，想游水做 gym 要出去康文署場地或幫襯私人健身室。

目前市場放盤叫價約 HK$338 萬，以 26 年樓齡嘅單幢樓而言，入場門檻比長沙灣大型屋苑（如昇悅居、宇晴軒等）低一截。26 伙供應極少，業主放盤唔多，價格波動較細。位置同校網係主要溢價來源，同區可比參考係同樣單幢嘅恒基樓，定價策略偏向務實。租金回報方面，長沙灣租務需求穩定，適合預算有限嘅上車用家或收租客。

長沙灣站步行約 3 分鐘直達，青山道沿線巴士小巴線密集，600 米內有超過 100 個公共交通站點，無論搭港鐵定路面交通都方便，尤其適合沿荃灣綫返工嘅用家。

40 小學校網有 22 間小學，1.2 公里範圍內中小學共 132 間，選擇極多，係雅怡居最突出嘅賣點之一，對有學齡兒童嘅家庭係明顯優勢。

寶血醫院僅 0.3 公里，急症可去 0.9 公里外嘅明愛醫院，2 公里內有 10 個普通科門診，日常睇醫生或緊急情況都唔使擔心。

步行範圍內未有大型康文署體育中心，想打波或游水通常要搭車去荔枝角公園或長沙灣體育館。區內大型公園資源尚算足夠，但唔係落樓就有。

1.2 公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，日常散步要去稍遠嘅荔枝角公園或長沙灣遊樂場。青山道主要係馬路同商舖，環境以方便取勝而非寧靜。