
巴丙頓山位於西半山巴丙頓道23號,2018年入伙,由恒基地產發展,單幢設計提供79個單位,實用面積由493呎至1,888呎,屬區內較新嘅豪宅級物業。屋苑最大賣點係生活配套同環境——位處西半山傳統豪宅地段,周邊名校林立,11校網涵蓋16間小學,中西區中學更有9間Band 1學校;環境清幽,附近有4個大型公園或郊野資源,適合追求居住空間感嘅用家。交通方面,步行至西營盤站約9分鐘,對比同區新樓唔算最就腳,但600米內有86個公共交通站點,巴士小巴網絡密集,某程度上補到位。屋苑自設健身室、閱讀室、戶外園林及燒烤區,會所配套以79伙規模嚟講算齊全。適合重視校網、居住環境同私隱嘅中產家庭或專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係西營盤站,步行約9分鐘,沿巴丙頓道落斜再經般咸道落去,路程尚算合理,但落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠。好在巴丙頓道及般咸道一帶有多條巴士及小巴線,來往中環、金鐘、灣仔以至九龍都方便,600米內有86個公共交通站點,選擇彈性大。返工繁忙時間搭巴士出中環約10-15分鐘,整體交通以巴士主導,港鐵作為輔助。
西半山生活配套成熟,般咸道、柏道一帶有超市、藥房、診所及民生商舖,日常買餸可以行去西營盤街市或皇后街街市,約10分鐘步程。食肆方面,西營盤近年開咗唔少特色餐廳同咖啡店,選擇多元化。醫療配套充足,最近醫院約0.5公里,2公里內有11個醫療點,普通科同專科診所選擇多。屋苑自設健身室、閱讀室及戶外園林,想行山或散步可以行去香港動植物公園或薄扶林郊野公園,車程約5-10分鐘。
巴丙頓山屬西半山新晉豪宅,目前放盤叫價由1,900萬至7,300萬不等,視乎單位面積及景觀。對比同區半山新樓如殷然、瑧環,巴丙頓山入場門檻相若,但單位數量少(僅79伙),放盤稀缺,業主議價空間有限。以2018年入伙、8年樓齡計,物業質素仍屬高水平,市場定位偏向用家主導。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約9分鐘,路程唔算太遠但沿路有斜路,落雨或拎住重物會比較吃力。好在巴丙頓道同般咸道一帶巴士小巴線密集,出中環金鐘約10-15分鐘車程,整體交通以巴士主導。
半山區生活配套成熟,般咸道、柏道一帶超市藥房診所齊全,西營盤街市行約10分鐘。近年西營盤開咗唔少特色餐廳咖啡店,日常飲食選擇豐富。
11校網涵蓋16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1學校,包括英皇書院、聖保羅男女中學等傳統名校,係唔少家長心儀嘅校網區。
最近醫院約0.5公里,2公里內有11個醫療點,包括普通科門診同專科診所,日常睇醫生或身體檢查都好方便,急症服務亦喺短距離內。
屋苑自設健身室、閱讀室同戶外園林,細規模會所以79伙嚟講算齊全。想行山或戶外活動,附近有香港動植物公園、薄扶林郊野公園等選擇,車程約5-10分鐘。
西半山屬傳統豪宅地段,環境清幽寧靜,遠離旺角銅鑼灣嘅嘈雜。附近有香港動植物公園、薄扶林郊野公園等綠化資源,散步或假日行山都好就腳。
最適合重視校網嘅家庭客——11小學校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,由小學到中學一條龍。亦適合追求居住環境清幽、有車代步嘅專業人士或中產家庭。唔太適合依賴港鐵通勤嘅用家——西營盤站步行9分鐘,每日來回都係一段路;亦唔適合預算有限嘅上車客,入場門檻接近二千萬,屬中高價位物業。
約9分鐘,沿巴丙頓道落斜接般咸道再落西營盤站。落斜輕鬆,但回程上斜會比較吃力,尤其夏天或落雨時。建議日常出入可以善用般咸道嘅巴士小巴代替。
小學屬11校網,有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1,包括英皇書院、聖保羅男女中學、聖若瑟書院等傳統名校,係港島區數一數二嘅校網。
屋苑設有健身室、多功能室、閱讀室、戶外園林同燒烤區。以79伙規模嚟講設施算齊全,但唔好同大型屋苑幾萬呎會所比較,呢度係精品路線。
適合。西半山道路網絡成熟,揸車出中環約5-10分鐘,經干諾道中西隧去九龍亦快。不過半山泊車位緊張,買入時要確認單位是否連車位。
三者都係西半山新晉豪宅,巴丙頓山規模最細(79伙),私隱度較高。殷然約128伙、瑧環約80伙,價位相若。巴丙頓山2018年入伙,樓齡最新,單位實用面積由493至1,888呎,選擇較多元化。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 94.5,公開數據便利度 75.2,中信心,全港參考 95.6
最近港鐵:西營盤站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘