
巴威大廈位於西半山巴丙頓道,1972 年入伙,由華懋集團發展,單幢 32 伙,屬半山區低密度住宅。最大賣點係環境——位處半山靜中帶旺地段,周邊綠化及戶外資源豐富,私隱度高,有別於山下鬧市嘅嘈雜。交通方面,步行約 4 分鐘到港鐵西營盤站,返中環、金鐘約 10 分鐘車程,對港島核心商業區返工嘅人嚟講相當就腳。生活配套就相對弱啲,附近超市、食肆選擇唔及山下集中,日常買餸或要行返落皇后大道西一帶。54 年樓齡偏高,單位實用面積約 2,480 呎,屬大單位設計,適合追求空間感同居住環境嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 4 分鐘,係港島綫西延段,返中環約 6 分鐘、金鐘約 10 分鐘。巴丙頓道沿線有小巴 56 及 56A 來往半山至中環,班次頻密,繁忙時間上車要排隊。的士出入亦方便。整體而言,半山位置交通唔算最直接,但港鐵通車後已經大幅改善,返工通勤時間可預算。
生活配套係巴威大廈嘅弱項。最近嘅超市同街市要行返落皇后大道西一帶,步行約 8-10 分鐘。食肆選擇以巴丙頓道沿線嘅小館為主,種類有限,想多選擇要落西營盤站附近或正街。醫療配套較好,最近醫院約 0.5 公里,2 公里內有 11 個醫療點,睇醫生唔使擔心。屋苑自設停車場,半山區揸車出入相對方便。
西半山單幢樓放盤一向唔多,巴威大廈全幢僅 32 伙,供應稀缺。同區比較,樓齡相若嘅半山舊樓呎價普遍喺 $15,000-$20,000 水平,視乎景觀同維修狀況。54 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面,半山區大單位對專業人士及家庭客有穩定需求。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 4 分鐘,港島綫直達中環金鐘。巴丙頓道有小巴 56/56A 來往半山至中環,繁忙時間班次密但上車要排隊。整體通勤時間可控,方便返港島核心商業區。
屋苑附近超市、街市同食肆選擇有限,日常買餸要行返落皇后大道西或正街一帶,約 8-10 分鐘路程。生活便利度唔及山下,習慣行路買餸嘅人需要適應。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間屬 Band 1 學校。1.2 公里內有 96 間學校,選擇極多,適合有小朋友嘅家庭。
最近醫院約 0.5 公里,2 公里內有 11 個醫療點,急症服務同樣約 0.5 公里。日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使長途跋涉。
半山低密度地段,周邊有 4 項綠化及戶外資源,私隱度高,環境明顯優於山下。附近有行山徑及公園,適合鍾意戶外活動嘅住戶。
1.5 公里內未有大型康樂設施,想打波或做運動要去堅尼地城或中環。不過半山區本身有行山徑,日常散步或跑步反而有唔錯選擇。
最適合追求居住環境、唔介意行路或揸車出入嘅家庭客,尤其係喺中環、金鐘返工嘅專業人士。11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,對有小朋友嘅家庭有吸引力。唔太適合依賴步行買餸、鍾意熱鬧生活嘅用家,亦唔適合預算有限嘅上車客——單位面積大,入場門檻高。
最近嘅街市喺皇后大道西一帶,步行約 8-10 分鐘。日常買餸唔算好就腳,建議一星期買一次或揸車去超市入貨。附近有小型超市但選擇有限。
巴威大廈係單幢樓,只有停車場,冇會所、泳池或健身室。想用康樂設施要去附近嘅中山紀念公園或堅尼地城游泳池。
54 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
適合。11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,教育資源豐富。單位面積約 2,480 呎,空間感足。不過生活配套較弱,有車會方便好多。
巴丙頓道屬於半山住宅區,夜晚人流車流明顯少過山下,環境寧靜。對聲音敏感嘅人嚟講係優點,但習慣熱鬧生活嘅人可能會覺得太靜。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 63.9,公開數據便利度 56.6,中信心,同類位置 90.2,全港參考 24.5
最近港鐵:西營盤站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:102 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘