
美豐花園位於大埔太和翠樂街,1992 年入伙,由恒基兆業發展,2 座共 288 伙,實用面積清一色 293 至 296 呎,屬區內典型上車盤。最大優勢係生活配套——太和邨街市、太和商場、翠屏花園一帶商舖食肆全部步行可達,日常買餸食飯非常就腳。弱點係交通:步行往太和站約 13 分鐘,對習慣港鐵直達嘅用家嚟講略遠。環境方面,屋苑附近行人路較窄,公共休憩空間有限,想散步放鬆通常要行遠少少去大埔海濱公園或林村河畔。整體嚟講,美豐花園適合預算有限、以生活便利為先嘅上車客或年輕夫婦,尤其係喺大埔區返工或唔介意搭巴士小巴出入嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太和站步行約 13 分鐘,以港鐵沿線屋苑嚟講唔算近,尤其夏天或落雨會覺得吃力。不過屋苑附近有多條巴士同小巴線,例如 71A、71K 等來往大埔市中心、太和站及港鐵大埔墟站,補足咗港鐵距離嘅不便。返工來往九龍東或港島,通常要搭巴士出大埔公路轉車,通勤時間比鐵路沿線屋苑長。整體交通評分屬短板,自備車嘅用家會較靈活。
生活配套係美豐花園最強一環。太和邨街市同太和商場喺隔籬,買餸、日用品、食快餐都好方便。翠屏花園一帶有茶餐廳、藥房、診所,基本生活所需一應俱全。大埔超級城同昌運中心都在步行 10 分鐘範圍內,購物選擇充足。醫療方面,最近普通科診所約 0.2 公里,但急症要去那打素醫院(約 1.2 公里)。屋苑自設兒童遊樂場同遊戲室,細規模屋苑嚟講算有基本休憩空間。
平均呎價約 HK$10,811,放盤叫價由約 $319 萬至 $450 萬,入場門檻喺大埔區內屬中低水平,對上車客有吸引力。近期價格微跌 0.4%,成交疏落(僅 1 宗),市場流通性一般。相比同區大型屋苑如大埔中心或新達廣場,美豐花園單位面積較細、樓齡中等,呎價略低,反映市場對其交通配套嘅折讓。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太和站步行約 13 分鐘,以港鐵屋苑標準嚟講唔算方便。幸好附近有 53 個巴士小巴站點,搭車駁腳去太和站或大埔墟站都算直接,但整體通勤時間比鐵路沿線屋苑長。
太和邨街市、太和商場、翠屏花園商舖全部步行可達,買餸食飯日用品都好就手。大埔超級城亦在步行範圍內,購物選擇充足,日常生活唔使搭車。
84 校網有 19 間小學,包括大埔舊墟公立學校、香港教育大學賽馬會小學等受歡迎學校。1.2 公里範圍內有 88 間學校,涵蓋幼稚園至中學,有小朋友嘅家庭選擇算多。
最近普通科診所約 0.2 公里,睇普通門診算方便。但急症服務要去那打素醫院(約 1.2 公里),如需經常覆診或行動不便嘅長者就要留意。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去大埔海濱公園或林村河畔,約 15-20 分鐘步程。屋苑自設兒童遊樂場同遊戲室,細規模嚟講算有基本設施。
最適合預算有限嘅上車客或年輕夫婦,尤其係喺大埔區返工、唔介意行 13 分鐘去太和站嘅用家。84 校網有 19 間小學,包括多間地區名校,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求港鐵直達、習慣行 5 分鐘內到站嘅通勤人士,亦唔適合鍾意大單位或想有會所設施嘅換樓客——全屋苑最細 293 呎,空間有限。
步行約 13 分鐘,沿翠樂街經太和邨行過去。如果拎住重物或落雨天會覺得幾遠,建議搭 71A 或 71K 小巴駁腳,車程約 3-5 分鐘。
太和邨街市喺正隔籬,買餸好方便。太和商場內有惠康超市,大埔超級城亦有百佳同一田超市,日常購物選擇充足。
全屋苑 288 伙,實用面積統一為 293 至 296 呎,屬開放式或一房設計,適合單身人士或年輕夫婦。空間有限,家庭客要留意。
屋苑設施只有兒童遊樂場同兒童遊戲室,冇大型會所、泳池或健身室。想用康樂設施通常要去大埔墟體育館或大埔海濱公園。
84 校網涵蓋大埔區,共有 19 間小學,包括大埔舊墟公立學校、香港教育大學賽馬會小學等受歡迎學校。校網整體質素唔錯,適合家庭客。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 52.5,公開數據便利度 65.2,中信心,全港參考 62.6
最近港鐵:太和站,約 13 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:53 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘