
Belgravia 位於淺水灣南灣道,1989 年入伙,單幢設計提供 50 個單位,係南區低密度豪宅之一。屋苑自設室外泳池、健身室、桑拿及兒童遊樂場,康樂配套喺同區單幢樓中算齊全,加上面向淺水灣一帶海景,環境寧靜私隱度高。不過交通係明顯短板——最近港鐵站唔喺步行範圍內,日常出入依賴南灣道嘅巴士同小巴,或者自駕車。生活配套方面,淺水灣一帶有超市同少量食肆,但大型購物同醫療就要去銅鑼灣或香港仔。適合追求海景、靜中帶旺、唔介意揸車出入嘅換樓客或家庭,尤其係鍾意游水同戶外活動嘅人。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
Belgravia 唔近港鐵站,日常出入主要靠南灣道嘅巴士同小巴。城巴 6、6A、6X、73 等路線來往中環、銅鑼灣同香港仔,繁忙時間班次約 10-15 分鐘一班,車程往中環約 25-30 分鐘。另外有綠色專線小巴 40 號往返赤柱至銅鑼灣。自駕車經淺水灣道接香港仔隧道或南風道出入港島,假日淺水灣一帶交通較塞。整體而言,冇車嘅話通勤時間同彈性不及港鐵沿線屋苑。
淺水灣一帶生活配套以悠閒為主,附近有超市、便利店同少量餐廳,步行約 5 分鐘可達淺水灣沙灘旁的商舖。大型購物同街市需要搭車去銅鑼灣(約 15 分鐘車程)或香港仔(約 10 分鐘)。醫療方面,最近嘅醫院係舂磡角慈氏護養院(約 1.8 公里),急症服務需前往律敦治醫院或瑪麗醫院。屋苑自設泳池同健身室,日常運動可以留喺會所,但想散步放狗就要行去淺水灣海灘一帶。
Belgravia 目前放盤叫價約 HK$6,800 萬,放盤呎價約 HK$24,373,屬於淺水灣低密度豪宅嘅中位水平。同區比,價位低於影灣園等臨海豪宅,但高於南灣道一帶樓齡較高嘅舊樓。由於全幢僅 50 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。以 37 年樓齡計,市場流通性一般,買家多為自用換樓客,投資收租放盤唔多。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑最近港鐵站唔喺步行範圍,日常出入靠南灣道巴士小巴,班次約 10-15 分鐘一班。返中環車程約 25-30 分鐘,繁忙時間淺水灣道有塞車風險。自駕車係最實際嘅出入方式。
屋苑附近有超市同少量餐廳,淺水灣沙灘旁有商舖,日常買餸食飯基本夠用。但大型購物、街市同醫療需要搭車去銅鑼灣或香港仔,車程約 10-15 分鐘。
18 校網有 9 間小學,包括聖保羅書院小學、嘉諾撒聖心學校等傳統名校,適合重視教育嘅家庭。不過 1.2 公里內只有 6 間學校,選擇唔算多,部分學校需要校車接送。
最近醫療點係舂磡角慈氏護養院(約 1.8 公里),急症服務要去律敦治或瑪麗醫院。日常普通科門診選擇有限,睇醫生通常要出銅鑼灣或香港仔,對長者或需要定期覆診嘅人較唔方便。
屋苑自設室外泳池、健身室、桑拿同兒童遊樂場,康樂配套喺同區單幢樓中算齊全。附近淺水灣沙灘同海灘公園係主要戶外活動點,適合鍾意游水、曬太陽嘅住戶。
屋苑屬低密度豪宅,景觀開揚,私隱度高。不過 1.2 公里內未有大型公共休憩空間或公園,想散步放狗通常要行去淺水灣海灘一帶,或者搭車去香港仔郊野公園。
最適合追求海景、私隱度高、唔介意揸車出入嘅換樓家庭,尤其係鍾意游水同戶外活動嘅人。18 小學校網有南區名校(如聖保羅書院小學、嘉諾撒聖心學校),吸引重視教育嘅家庭客。唔適合依賴公共交通返工嘅單身上班族,亦唔適合需要頻繁出入市區嘅長者——醫療配套同交通彈性有限。
的確唔方便,最近港鐵站唔喺步行範圍。主要靠南灣道巴士小巴,返中環約 25-30 分鐘車程。自駕車經淺水灣道出入係最實際嘅選擇,屋苑有停車場,車位比例約 1:1。
淺水灣一帶有超市同少量餐廳,步行約 5 分鐘可達沙灘旁商舖。日常買餸夠用,但大型購物同街市要去銅鑼灣或香港仔。屋苑冇自設商場,生活配套以悠閒為主,唔及市區方便。
適合,18 小學校網有聖保羅書院小學、嘉諾撒聖心學校等名校。屋苑自設兒童遊樂場,附近有淺水灣沙灘,戶外活動空間充足。不過交通唔方便,接送小朋友返學可能要校車或自駕。
由於全幢只有 50 伙,管理費分攤較高,估計每呎約 $4.5-$5.5。以實用面積約 2,800 呎單位計,月費約 $12,600-$15,400。費用包括 24 小時保安、會所設施保養、公共區域清潔維修。
1989 年入伙,樓齡 37 年,但新世界發展係原發展商,大廈結構同外牆保養算穩定。準買家建議查閱大廈維修紀錄及業主立案法團財務狀況,確認有冇大型維修工程需要夾錢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 8.7,公開數據便利度 35.1,中信心,同類位置 11.3,全港參考 4.8
600 米內公共交通站點:3 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:6 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:舂磡角慈氏護養院,約 1.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘