
Belvedere Close 位於壽臣山壽山村道,1998 年入伙,由太古地產發展,全數 9 座獨立屋提供 9 個單位,實用面積由 3,322 至 3,703 呎,屬南區低密度豪宅格局。屋苑自設室外泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室、兒童遊樂場,生活配套喺同區低密度住宅中算係齊全。交通方面,步行約 9 分鐘到海洋公園站,返金鐘約 8 分鐘車程,中環約 12 分鐘,日常出入港島核心商業區尚算方便。周邊環境以壽臣山傳統豪宅區為主,私隱度高,但步行範圍內公共休憩空間有限,想散步或放狗通常要揸車出去。28 年樓齡喺同區豪宅中屬中游,單位數量極少,業主背景較為單一。適合重視私隱、空間同生活品質嘅高端家庭用家,尤其係有車代步嘅專業人士或退休家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係海洋公園站,步行約 9 分鐘,南港島綫直達金鐘(約 8 分鐘)同中環(約 12 分鐘),返工通勤算直接。壽山村道沿線有少數小巴及巴士路線來往銅鑼灣、香港仔,但班次唔密。實際生活上,住呢類低密度豪宅嘅業主多數有車代步,自駕經壽山村道接黃竹坑道或香港仔隧道出入港島各區,反而係主要交通方式。公共交通對無車家庭來說選擇有限,要留意。
生活配套方面,壽臣山一帶以低密度住宅為主,日常買餸或購物通常要揸車 5-10 分鐘去香港仔或黃竹坑,嗰邊有街市、超市同食肆選擇。最近醫療點係黃竹坑醫院(約 0.4 公里),急症服務亦在附近,醫療配套算就腳。屋苑自設泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室,唔使外出已有基本康樂設施。整體而言,日常起居需要依賴自駕或搭車出去,唔係落樓就搞掂嗰種方便,但配套質素喺同區低密度住宅中屬中上。
Belvedere Close 欠缺近期公開成交及呎價數據,但以壽臣山豪宅區定位、太古地產品牌、以及實用面積逾 3,300 呎嘅獨立屋級數,市場價格向來企穩。同區可比物業如壽山村道其他獨立屋或深水灣一帶洋房,呎價普遍在 HK$30,000 以上。全盤僅 9 伙,放盤極少,業主議價空間有限,屬極小流通量市場,買賣多以私人洽購形式進行。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
海洋公園站步行約 9 分鐘,南港島綫來往金鐘、中環算直接,但壽山村道巴士小巴班次稀疏,無車的話日常出入會覺得唔太方便。
18 校網全區只有 9 間小學,1.2 公里範圍內學校僅 3 間,選擇明顯比港島其他校網少。家庭客如有子女,通常要考慮跨區或報讀國際學校。
黃竹坑醫院距離約 0.4 公里,急症服務亦在附近,2 公里內有 6 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算就腳,唔使長途跋涉。
屋苑自設泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室,基本運動休閒唔使外出。但 1.5 公里內無公共康樂中心,想打波或游水要去香港仔或黃竹坑。
壽臣山屬傳統低密度豪宅區,私隱度高,但步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步放狗通常要揸車去香港仔郊野公園或深水灣海灘。
全盤僅 9 伙,鄰里關係簡單緊密,業主背景較單一。但無正式管理處,大廈維修、清潔等公共事務由業主協商處理,溝通成本比大型屋苑高。
最適合有車代步、重視私隱同居住空間嘅高端家庭,尤其係追求低密度生活、唔介意出入靠自駕嘅專業人士或退休家庭。18 校網小學僅 9 間,選擇有限,有學齡子女嘅家庭可能需要考慮國際學校或跨區報讀。唔適合依賴公共交通嘅用家,亦唔適合追求大型屋苑會所配套或熱鬧社區氣氛嘅買家。
全盤僅 9 座獨立屋,規模極細,通常無正式管理處,公共事務由業主共同協商處理。管理費按單位面積分攤,一般包括保安、泳池及健身室保養、公共區域清潔等。
單位實用面積逾 3,300 呎,空間充足,自設兒童遊樂場,適合家庭。但要留意 18 校網小學僅 9 間,選擇有限,有學齡子女嘅家庭需考慮跨區或國際學校。
壽臣山以低密度住宅為主,步行範圍內無大型超市或街市,日常買餸通常要揸車 5-10 分鐘去香港仔或黃竹坑,嗰邊有街市、AEON 等選擇。有車會方便好多。
海洋公園站步行約 9 分鐘,南港島綫來往金鐘中環算快。但壽山村道巴士小巴班次稀疏,無車嘅話日常出入會覺得選擇有限。住呢類豪宅嘅業主多數有車代步,自駕反而係主要方式。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要揸車去香港仔郊野公園、深水灣海灘或黃竹坑配水庫休憩處,車程約 5-10 分鐘。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 40.5,公開數據便利度 49.1,中信心,同類位置 57.1,全港參考 15.5
最近港鐵:海洋公園站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:27 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:3 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:黃竹坑醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘