
碧華閣係石塘咀德輔道西嘅單幢住宅,1981 年入伙,由華懋發展,提供 63 個單位,實用面積介乎 333 至 357 呎,屬區內典型中小型上車盤。最大賣點係交通——港鐵香港大學站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘約 10 分鐘車程,對於港島核心商業區返工嘅用家嚟講極之方便。環境方面,雖然屋苑本身無會所,但周邊有西環海傍、中山紀念公園等戶外空間,整體居住環境比同區舊樓清靜。樓齡 45 年,單位實用率高,保養視乎業主個別情況。適合追求港島西交通便利、唔介意舊樓嘅上車客或單身人士,家庭客則要留意 11 校網競爭同單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站步行 1 分鐘直達,係港島綫西延段車站,返中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘、銅鑼灣約 15 分鐘,通勤時間穩定。德輔道西沿線有多條巴士及小巴路線來往港島北岸及南區,包括 5B、10、101、104 等,凌晨亦有通宵巴士服務。唯一要留意係繁忙時間港島綫西行班次較密,但車廂擠迫程度比中環以東路段略低。
石塘咀一帶生活配套以街坊小店為主,德輔道西及皇后大道西沿線有多間茶餐廳、粥麵舖同超市,日常買餸可以行去石塘咀街市或西營盤街市,步行約 5-8 分鐘。大型購物要搭車去西寶城或堅尼地城。醫療方面,最近普通科診所約 1.1 公里,急症服務最近嘅醫院係瑪麗醫院約 1.2 公里,日常睇醫生唔算太就腳。休憩方面,中山紀念公園同海傍長廊係最近嘅戶外空間,散步或跑步約 10 分鐘步程。
碧華閣目前放盤叫價約 HK$560 萬,放盤呎價約 HK$12,362,以港島西單幢舊樓嚟講屬於中位數水平。相比同區較新嘅單幢樓(如翰林峰、瑧璈),碧華閣樓齡高 30 年以上,呎價明顯低一截,但實用率較高。45 年樓齡影響銀行按揭年期,實際成交價往往取決於單位內部裝修狀況及大廈維修進度。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵香港大學站步行 1 分鐘直達,港島綫西延段返中環金鐘約 8-10 分鐘。德輔道西巴士小巴網絡密集,凌晨亦有通宵線,交通係碧華閣最強賣點。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,當中 9 間係 Band 1 學校,校網實力不俗。不過單位偏細(333-357 呎),有學童家庭要考慮空間是否夠用。
最近普通科診所約 1.1 公里,最近急症室(瑪麗醫院)約 1.2 公里,日常睇醫生或拎藥唔算話落樓就有,通常要行一段路或搭車。
雖然屋苑 1.2 公里內無大型公共休憩空間,但西環海傍、中山紀念公園等戶外資源喺步行約 10 分鐘範圍內,比起同區德輔道西沿線其他舊樓,碧華閣周邊環境算係清靜。
石塘咀街市、西營盤街市、超市同街坊食肆都在步行 5-8 分鐘範圍,日常買餸食飯無問題。但大型購物要搭車去西寶城或堅尼地城,唔係樓下就有大型商場嗰種方便。
最適合喺港島核心商業區返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想近港鐵站、唔介意舊樓嘅上車客。11 校網雖然有 16 間小學同多間 Band 1 中學,但單位面積偏細(333-357 呎),有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。唔適合追求會所設施、停車場或新樓質素嘅買家,亦唔適合行動不便者——單幢舊樓未必有電梯直達每層。
碧華閣係 1981 年入伙嘅單幢樓,設有電梯。不過樓齡 45 年,電梯保養狀況建議準買家實地視察時留意,亦可查詢大廈最近有無進行大型維修。
由於係單幢舊樓,管理費通常按單位實用面積分攤,實際金額視乎大廈有無聘用管理公司及服務範圍。一般呢類單幢樓管理費會比大型屋苑低,但公共清潔及維修由業主共同承擔。
碧華閣本身無停車場。附近石塘咀一帶有公眾停車場(如石塘咀市政大廈停車場),但車位有限,泊車需要輪候或租用附近私營停車場,揸車用家要考慮呢點。
實用面積 333-357 呎屬典型上車盤尺寸,開放式或一房間隔為主,適合單身人士或年輕夫婦。有小朋友嘅家庭就要考慮空間限制,尤其係需要工人房或書房嘅話會比較勉強。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學(當中 9 間 Band 1),校網實力確實唔錯。不過要留意,呢類單幢舊樓單位偏細,有學童嘅家庭要衡量居住空間是否足夠應付日常需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 80.0,公開數據便利度 68.5,中信心,全港參考 84.3
最近港鐵:香港大學站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:66 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:70 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘