德光閣Blue Haven

最近港鐵係宋皇臺站，步行約 7 分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、大圍一帶算直接。返中環金鐘就要轉車，經鑽石山或紅磡轉東鐵綫，全程約 30-35 分鐘。科發道一帶有小巴及巴士路線，主要來往九龍城、旺角及觀塘，班次尚可。實際生活上，有車家庭會較靈活，純靠公共交通嘅話，日常通勤時間比港鐵上蓋屋苑要多預 10-15 分鐘。

生活配套以九龍城傳統社區為主，步行約 10 分鐘可到九龍城街市及衙前圍道一帶，買餸、食泰國菜、茶餐廳選擇豐富。超市方面，附近有惠康及佳寶，日常補給唔成問題。醫療配套係強項，播道醫院僅 0.1 公里，急症室約 0.3 公里，睇醫生極之方便。不過康樂設施比較弱，1.5 公里內未見大型體育中心或泳池，想運動通常要搭車出去九龍仔公園或何文田配水庫遊樂場。

德光閣平均呎價約 HK$11,293，對比同區何文田一線屋苑（如半山壹號、天鑄）明顯低水，反映樓齡高、單幢無會所嘅折讓。近期僅錄得 1 宗成交，放盤叫價約 HK$1,350 萬，市場流通量偏低。51 年樓齡影響銀行按揭，實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢，但呎價相對親民，對預算有限但想入 34 校網嘅家庭有一定吸引力。

小學 34 校網涵蓋 18 間小學，1.2 公里範圍內有 186 間學校，係傳統名校集中地。對於有小朋友嘅家庭，步行範圍內有多間熱門小學可選，返學放學接送非常方便。

播道醫院僅 0.1 公里，急症服務約 0.3 公里，2 公里內有 18 個醫療點。日常睇普通科或專科醫生，甚至緊急情況，基本上落樓行幾分鐘就到，係區內醫療配套最方便嘅屋苑之一。

宋皇臺站步行約 7 分鐘，相比何文田站附近屋苑唔算最就腳。600 米內有 139 個公共交通站點，小巴巴士選擇尚可，但返工繁忙時間要預留多啲時間等車同行路。

1.5 公里內未有大型體育中心或政府康樂設施，想打波游水通常要搭車出去九龍仔公園或何文田配水庫。日常散步可以去附近內街，但正規休憩空間選擇有限。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間或公園，科發道一屬住宅區，車流中等，整體環境算靜但綠化空間不足。想搵大片草地或海濱長廊，需要搭車先到。