
中銀青山道大樓位於長沙灣青山道,1985 年入伙,屬單幢式住宅,全幢僅 32 伙,實用面積由 286 至 320 平方呎,主打細單位。發展商為中國銀行(香港),物業分類同時標註為商業大廈及寫字樓,屬區內較少見嘅混合用途物業。交通方面,步行至長沙灣港鐵站約 5 分鐘,往返市區算方便。最大亮點係身處 40 校網,周邊 1.2 公里內有 99 間學校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過生活配套方面相對弱勢,附近未有大型商場或超市,日常買餸食飯要行遠少少先有較多選擇。樓齡 41 年,單位數量少,業主需要自行協商大廈維修及管理事宜。適合預算有限、重視校網多過生活配套嘅上車客或小型家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
長沙灣站位於荃灣綫,步行約 5 分鐘即達,往荃灣或中環方向都直接,唔使轉車。青山道沿途有多條巴士及小巴路線,來往旺角、深水埗、觀塘等地,600 米內公共交通站點超過 100 個,選擇極多。繁忙時間青山道交通較擠塞,但港鐵班次密,整體通勤穩定。夜歸方面,通宵巴士路線選擇充足,唔使擔心冇車返。
屋苑附近生活配套相對弱勢,步行範圍內未見大型商場或超市,日常買餸通常要行去長沙灣道或元州街一帶先有較多街市同食肆選擇。醫療方面反而唔錯,最近診所約 0.4 公里,明愛醫院急症服務亦約 0.4 公里,有醫療需要時好快就到。屋苑本身冇會所或康樂設施,想運動要搭車去區內公園或體育館。
中銀青山道大樓欠缺近期公開成交及呎價數據,但以長沙灣單幢舊樓市場觀察,同類物業呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。41 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅 32 伙,放盤量極少,業主議價空間有限,市場流通性一般。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
長沙灣站步行約 5 分鐘,荃灣綫直達中環同荃灣,唔使轉車。青山道沿線巴士小巴選擇極多,600 米內超過 100 個站點,日常出入好方便。
屬於 40 小學校網,區內有 22 間小學,1.2 公里範圍內合共 99 間學校,選擇相當多,係呢個屋苑嘅主要賣點之一。
最近診所約 0.4 公里,明愛醫院急症服務亦約 0.4 公里,2 公里內有 9 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算就腳。
屋苑附近未見大型商場或超市,日常買餸食飯要行遠少少先有較多選擇。屋苑本身設施較少,生活上需要多少少步行或搭車去補給。
附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放鬆通常要行去長沙灣遊樂場或搭車去區內其他公園。
最適合預算有限、重視校網嘅上車客或小型家庭,40 校網有 22 間小學,選擇豐富。亦適合想喺市區搵細單位嘅單身人士。唔太適合追求生活配套方便、鍾意落樓就有商場超市嘅用家,亦唔適合需要會所設施或大單位嘅家庭客。樓齡偏高,對按揭年期有要求嘅買家要特別留意。
分類同時標註為商業大廈及寫字樓,但實際提供 32 個住宅單位,實用面積 286 至 320 呎。準買家應查閱地契及查冊,確認物業用途限制及按揭安排。
41 年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑附近未見大型超市或街市,日常買餸通常要行去長沙灣道或元州街一帶,步行約 5-10 分鐘先有較多選擇,生活配套方面要預多少少時間。
屬於 40 小學校網,區內有 22 間小學,1.2 公里範圍內合共 99 間學校,選擇豐富,係呢個屋苑嘅主要優勢之一,適合有小朋友嘅家庭。
單位數量少,通常冇正式管理處,大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理。管理費較低,但業主需要主動參與大廈事務,否則維修保養可能出現延誤。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 61.4,公開數據便利度 66.1,中信心,全港參考 69.7
最近港鐵:長沙灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:101 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:99 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:明愛醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘