
雍慧閣位於西半山般咸道11號,2004年入伙,屬新世界發展嘅單幢式住宅,提供128伙,實用面積由873呎至937呎,主打中大型單位。屋苑最大賣點係位處西半山傳統豪宅地段,同時港鐵西營盤站步行僅2分鐘,將半山寧靜同市區便利結合得幾好。基座自設會所,有室外泳池、健身室、桑拿等設施,以單幢樓嚟講配套算齊全。生活配套方面,般咸道一帶民生商舖、食肆選擇多,行落西環或中環都方便。小學屬11校網,區內傳統名校集中,適合重視教育資源嘅家庭。樓齡22年,保養得宜,係西半山區內樓齡較新、有會所嘅選擇之一。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約2分鐘直達,屬港島綫西延段,往中環約6分鐘、金鐘約9分鐘,返工通勤方便。般咸道沿線有多條巴士及小巴路線(如23、40、103號等),來往港島北岸及九龍。半山自動扶手電梯亦在附近,行落中環唔使搭車。實際生活上,交通組合靈活,港鐵、巴士、小巴、電梯四種模式互補,唯一係繁忙時間般咸道車多,搭巴士有時要預留塞車時間。
般咸道一帶民生配套成熟,樓下就有超市、便利店、藥房、診所同多間食肆,日常買餸可步行至西營盤街市或皇后街街市。行落西環海傍有更多餐廳選擇,高街一帶近年亦開咗唔少特色咖啡店同小店。醫療方面,最近嘅醫院(贊育醫院/東華醫院)步行約5分鐘,急症服務可達。屋苑自設會所包括泳池、健身室、桑拿及兒童遊樂室,以單幢樓嚟講設施算豐富。唯一係附近冇大型商場,購物要搭車去中環IFC或金鐘PP。
雍慧閣目前放盤叫價約$1,550萬至$2,390萬,放盤呎價約$13,080至$19,834,呎租約$44。以同區西半山單幢物業比較,價格屬中上水平。樓齡22年、有會所、港鐵站旁,呢類物業放盤量一向唔多,業主議價空間有限。租務市場方面,西半山專業人士及家庭客需求穩定,租金回報約2.5至3厘,屬市區合理水平。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫往中環金鐘好快。般咸道巴士小巴線多,半山電梯亦在附近,返工出行選擇靈活。
般咸道一帶超市、藥房、診所、食肆齊全,西營盤街市買餸方便。雖然冇大型商場,但日常所需行幾分鐘就搞掂。
小學屬11校網,區內有16間小學,中西區中學有13間,其中9間屬Band 1,對重視升學嘅家庭係好大優勢。
最近醫院步行約5分鐘,急症服務可達。2公里內有10個普通科門診,日常睇醫生唔使長途跋涉。
屋苑自設泳池、健身室、桑拿等會所設施,以單幢樓嚟講算齊全。附近有香港動植物公園、香港公園等大型綠地,假日散步好去處。
西半山空氣質素比市區好,般咸道車流雖多但高層單位景觀開揚。附近有香港公園等戶外空間,環境寧靜度以市區計屬中上。
最適合重視校網嘅家庭客(11校網有16間小學,中西區中學Band 1比例高),以及喺中環、金鐘返工嘅專業人士,步行加港鐵通勤時間短。屋苑單位面積873呎起,適合換樓客或追求空間嘅用家。唔太適合預算有限嘅上車客(入場門檻高),亦唔適合追求大型屋苑商場配套或會所設施要極齊全嘅買家。
雍慧閣設有停車場,但單位與車位比例約1:0.3,車位供應有限。準買家如有車,建議確認放盤是否連車位,否則要預咗喺區內租車位。
以單幢住宅連會所計,管理費約每呎$4.5-$5.5,以873呎單位計月費約$3,900-$4,800,包括24小時保安、會所設施保養及公共區域清潔維修。
般咸道日間車流較多,尤其繁忙時間巴士小巴經過有噪音。不過雍慧閣屬單幢設計,高層單位受影響較細,低層向街單位就要留意。建議實地視察不同時段環境。
11校網涵蓋中西區,包括嘉諾撒聖心學校、聖公會聖彼得小學、英皇書院同學會小學等傳統名校,派位競爭一向激烈,家長需提早部署。
雍慧閣實用面積由873至937呎,以2004年落成嘅單幢樓計,實用率約78-82%,屬同年代合理水平。單位間隔方正,廳大房大,適合家庭客。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 99.3,公開數據便利度 80.7,中信心,全港參考 99.5
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:118 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:11 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘