
般景台位於西半山般咸道5號,1986年入伙,全幢僅9個單位,屬極小規模單幢樓。屋苑最大賣點係環境——位處半山傳統住宅區,空氣同寧靜度明顯優於山下鬧市,附近有香港大學、香港動植物公園等綠化資源。單位實用面積478呎,間隔方正,適合追求空間實用嘅用家。交通方面,步行至西營盤站約7分鐘,雖然唔算話落樓就到,但半山環境換來嘅係較低密度同居住舒適度。生活配套方面,般咸道一帶有小型超市同民生商舖,日常生活尚算方便,大型購物就要落返中環或金鐘。對於鍾意半山寧靜環境、唔介意行幾步路嘅用家嚟講,般景台係一個低調實用嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係西營盤站,步行約7分鐘,沿般咸道落斜行到尾就到。西營盤站係港島綫西延段,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘,通勤時間好短。般咸道沿線有多條巴士及小巴路線(如23、40、103等),來往中環、灣仔、銅鑼灣以至九龍都算方便。實際生活上,半山位置令交通選擇唔及山下密集,繁忙時間般咸道有時會塞車,搭巴士要預多少少時間。整體嚟講,交通唔算弱,但對比山下屋苑就明顯冇咁就腳。
般咸道一帶有小型超市、藥房、茶餐廳同民生商舖,日常買餸食飯基本夠用。最近嘅街市係西營盤街市(步行約10分鐘),濕貨乾貨選擇齊全。大型購物就要搭車落中環IFC或金鐘太古廣場。醫療配套方面,最近嘅醫院係贊育醫院(步行約2分鐘),急症服務可到瑪麗醫院(車程約10分鐘),區內亦有唔少私家診所。休憩方面,香港大學校園開放空間、香港動植物公園同薄扶林道一帶都係唔錯嘅散步去處。
般景台位處西半山傳統住宅區,同區比較,樓齡相近嘅單幢樓實用面積呎價一般約$16,000-$20,000水平。全幢僅9伙,放盤量極少,業主議價空間有限。40年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。以位置同環境質素而言,般景台屬於西半山中價位選擇,對比同區新樓(如殷然、瑧蓺)入場門檻明顯較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵係西營盤站,步行約7分鐘,沿般咸道落斜行到尾就到。半山位置令巴士小巴選擇唔及山下密集,繁忙時間般咸道有時塞車,整體交通算方便但唔算就腳。
小學屬11校網,區內有16間小學,包括聖保羅男女中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校等傳統名校。中學屬中西區,13間中學中有9間Band 1,教育資源相當充裕。
贊育醫院喺正隔籬,步行約2分鐘就到。急症服務可到瑪麗醫院,車程約10分鐘。區內私家診所選擇多,日常睇醫生唔使擔心。
半山位置空氣質素同寧靜度明顯優於山下鬧市。附近有香港大學校園、香港動植物公園、薄扶林道一帶綠化資源,想散步或做運動唔愁冇地方去。
般咸道一帶有小型超市、藥房同民生商舖,日常買餸食飯基本夠用。大型購物或更多食肆選擇就要落中環或金鐘,生活配套算係夠用但唔算豐富。
最適合追求寧靜半山居住環境、唔介意行幾步路嘅用家,尤其係喺中環、金鐘返工嘅專業人士,通勤時間短。11校網有多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求交通極致方便、落樓就要有港鐵嘅人,亦唔適合需要大型會所設施嘅家庭客。預算有限嘅上車客要留意按揭年期問題,同區可考慮樓齡較新嘅單幢樓或大型屋苑。
步行約7分鐘,沿般咸道落斜行到尾就到西營盤站B出口。回程上斜會多少少力,但整體尚算合理。半山位置換來寧靜環境,行多幾步路係取捨。
全幢只有9個單位,屬極小規模單幢樓,冇正式會所設施。大廈管理通常由業主立案法團或管理公司處理,管理費相對大型屋苑低好多。
40年樓齡銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預算上要預留較多首期。
11校網係港島傳統名校網,包括聖保羅男女中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學等。中學中西區有9間Band 1中學,教育資源非常充裕。
附近有香港大學校園開放空間、香港動植物公園(步行約15分鐘)、薄扶林道一帶郊野資源。半山環境本身夠靜,沿般咸道或列堤頓道散步都幾舒服。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 84.3,公開數據便利度 69.7,中信心,全港參考 87.7
最近港鐵:西營盤站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:110 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘