
Bonito Casa 位於西半山太子臺,1987 年入伙,由新世界發展,全幢僅 12 伙,屬極小規模豪宅式住宅。屋苑自設會所,包括泳池、健身室、壁球室等,以 39 年樓齡嘅單幢樓嚟講設施相當齊全,係最突出嘅賣點。步行往中環站約 14 分鐘,位置喺半山偏靜一隅,環境清幽,但代價係交通唔及山腳方便。單位實用面積 257 至 417 呎,主打細戶型,適合追求寧靜生活、有車代步嘅專業人士或年輕夫婦。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,亦吸引重視教育嘅家庭客,但要留意單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵中環站步行約 14 分鐘,路程斜路較多,日常行慣咗當做運動。半山自動扶梯系統喺附近,可以輔助上落,但返放工高峰期仍要預留時間。區內有專線小巴(如 3 號、3A 線)接駁中環同金鐘,班次尚算穩定。整體嚟講,有車或接駁小巴會方便好多,純靠雙腳行山腳嘅話,體力要求唔細。
西半山生活配套集中喺堅道、羅便臣道一帶,超市、便利店、藥房、診所等基本需要步行可達。大型購物同食肆選擇要落中環或金鐘,車程約 5-10 分鐘。附近有香港動植物公園同香港公園,步行約 10-15 分鐘,係主要嘅休憩空間。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,急症醫院約 0.7 公里,配套算方便。最大生活限制係買餸選擇唔及市區多,通常要搭車落街市或超市補貨。
Bonito Casa 目前放盤叫價約 HK$495 萬,放盤呎價約 HK$16,230。以半山單幢豪宅嚟講,呢個入場門檻相對親民,尤其係單位面積細(257-417 呎),總價較低。同區新樓或大型屋苑如雍景臺、羅便臣道一帶呎價普遍逾兩萬,Bonito Casa 以較低樓齡(39 年)同自設會所,喺細價半山盤中有一定競爭力。惟供應極少,放盤唔多,市場參考有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行往中環站約 14 分鐘,路程斜路較多,日常出入體力需求唔細。半山自動扶梯同小巴可輔助,但繁忙時間仍要預留時間等車同行路,整體唔及山腳屋苑方便。
堅道一帶有超市、便利店同診所,日常基本需要行幾分鐘就到。大型購物同食肆要落中環,車程約 5-10 分鐘,買餸選擇有限,通常要搭車出去補給。
11 校網涵蓋 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間屬 Band 1,名校選擇多。不過 Bonito Casa 單位偏細,家庭客要考慮空間是否足夠。
最近普通科診所約 0.4 公里,急症醫院約 0.7 公里,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使專程出遠門。
屋苑自設泳池、健身室、壁球室等 5 項設施,以單幢樓嚟講配套相當齊全。附近香港動植物公園同香港公園亦係散步好去處,整體康樂選擇豐富。
西半山地段環境清幽,遠離大街車聲,空氣質素較市區好。附近有香港公園等戶外空間,適合鍾意靜中帶旺、有自然景觀嘅住客。
最適合追求半山寧靜生活、有車代步嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其係重視會所設施(泳池、健身室)而唔介意細單位嘅用家。11 校網有多間 Band 1 中學同傳統名校,亦適合預算有限但想入名校網嘅家庭。唔適合依賴公共交通、行動不便嘅長者(斜路多、冇電梯直達港鐵),亦唔適合需要大空間嘅家庭客(最大單位僅 417 呎)。
全幢僅 12 個單位,管理費分攤比例較高,但由於設有會所(泳池、健身室等),實際管理費水平需向管理處或業主查詢。一般呢類細規模豪宅,管理費會比大型屋苑略高。
最近嘅街市喺中環嘉咸街一帶,步行約 15 分鐘或搭小巴落去。日常買餸可以幫襯堅道嘅超市或小型菜檔,選擇唔及大型街市多,習慣一次過大量採購會較方便。
步行往中環站約 14 分鐘,加上斜路,全程約 20-25 分鐘。搭小巴(3 號/3A 線)去中環約 5-10 分鐘,但繁忙時間要預留等車時間。整體通勤時間喺港島區嚟講算可接受。
實用面積由 257 至 417 呎,以 1987 年新世界發展嘅單幢樓計,實用率普遍有約八成或以上,間隔實用,冇太多窗台或玄關位嘥咗。
Bonito Casa 設有停車場,對於半山有車一族嚟講係好大嘅優勢。半山泊位向來緊張,自備車位可以慳返唔少搵位時間。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 93.7,公開數據便利度 74.8,中信心,全港參考 95.1
最近港鐵:中環站,約 14 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:89 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:12 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:63 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘