
新寶大廈位於西營盤第三街,1992 年入伙,單幢 92 個單位,係區內中型規模嘅舊樓。實用面積統一喺 361 至 371 呎之間,間隔實用,適合預算有限又想住港島嘅上車客。位置近山,環境比西營盤核心地帶清靜,係呢度比較突出嘅特點。港鐵西營盤站步行約 4 分鐘,往返中環金鐘算方便。小學 11 校網提供 16 間小學選擇,中學中西區更有 9 間 Band 1 中學,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。生活配套方面,第三街民生小店為主,大型超市同商場要去西寶城或石塘坊,日常買餸可以去正街街市。整體嚟講,新寶大廈適合追求港島區靜中帶旺、唔介意舊樓同步出行嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
港鐵西營盤站步行約 4 分鐘,屬港島綫西延段,往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。第三街沿線有 3B、12 等巴士線來往中西區及半山,亦有小巴 8、28 等接駁香港大學同石塘咀一帶。西營盤站班次比中環金鐘段稍疏,繁忙時間往金鐘方向較迫,但整體通勤仍然穩定。夜間巴士 N8X、N90 等通宵線經德輔道西,凌晨返屋企亦有選擇。
第三街本身以民生小店為主,買餸可以去正街街市或石塘咀街市,約步行 8-10 分鐘。大型超市要去西寶城(惠康)或石塘坊(佳寶)。食肆選擇集中喺德輔道西一帶,以傳統茶餐廳同海味相關餐廳為主,西式或新派餐廳選擇有限。醫療方面,贊育醫院約 0.5 公里,急症室亦在附近,中西區有 11 個普通科門診,日常睇醫生算方便。
新寶大廈欠缺近期公開成交紀錄,但以西營盤單幢樓而言,1992 年樓齡(34 年)屬於區內中老年樓,一般叫價會低於同區半新樓(如瑧璈、翰林峰),但因為位置靜中帶旺同 11 校網關係,叫價唔會太低。區內相近樓齡單幢樓實用呎價約在 HK$15,000-18,000 水平,實際價格需視乎單位裝修同景觀而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站行約 4 分鐘就到,去中環金鐘好快,不過係港島綫西延段,班次比核心段疏少少,繁忙時間車箱幾迫。區內巴士小巴路線選擇唔算多,主要集中喺德輔道西行車。
第三街以民生小店同車房為主,買餸行去正街街市或者石塘咀街市大約要 8-10 分鐘。大型超市同商場要去西寶城或石塘坊,生活上買日常用品唔算就腳。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1,對有小朋友嘅家庭嚟講係一個吸引點。
贊育醫院約 0.5 公里,最近急症室都係大約 0.5 公里,中西區有 11 個普通科門診。日常有乜頭暈身㷫,睇醫生唔使特登出區。
第三街近山位置,比西營盤核心街道(德輔道西、皇后大道西)清靜,車流同人流都少好多。附近有中山紀念公園等戶外場地,行過去約 10-15 分鐘,散步放狗都算方便。
最適合喺港島中西區返工、預算有限嘅上車客,尤其係單身人士或年輕夫婦;11 小學校網同中西區中學校網亦吸引重視教育嘅家庭,但 361-371 呎單位對家庭嚟講空間有限。唔適合追求大型會所、停車場、或需要闊落居住空間嘅換樓客;亦唔太適合行動不便人士——第三街有斜路,大廈未必有完善無障礙設施。
新寶大廈係單幢樓,92 個單位,一般設有電梯。管理方面由業主立案法團或管理公司負責,管理模式相對簡單,管理費亦會比大型屋苑低。
實用面積統一由 361 呎至 371 呎,係典型兩房或細三房間隔。以港島區嚟講,呢個呎數門檻唔算高,適合上車客或年輕夫婦。
步行約 4 分鐘,但第三街有斜路,由港鐵站行返上第三街需要上斜,落山就快好多。對行動不便或推嬰兒車嘅人嚟講,每日出入要預留體力。
最近嘅街市係正街街市(步行約 8 分鐘)同石塘咀街市(步行約 10 分鐘)。大型超市要去西寶城惠康或石塘坊佳寶,日常買餸行路可到,但唔係樓下就有。
新寶大廈屬單幢舊樓,一般唔會有住客停車場。附近有公眾停車場(如第三街停車場),但車位有限,有車嘅住客要考慮泊車問題。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 70.1,公開數據便利度 66.8,中信心,全港參考 76.5
最近港鐵:西營盤站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:106 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘