
清風大廈位於西半山般咸道,1961 年入伙,單幢 27 伙,係典型西半山舊樓格局。最大賣點係環境——位處半山傳統住宅區,空氣同寧靜度遠勝山下,周邊有薄扶林郊野公園等戶外資源,適合鍾意清靜同自然嘅用家。港鐵西營盤站步行約 4 分鐘,落山搭車約 10 分鐘到中環,交通算方便但唔算極方便。生活配套方面,般咸道一帶以住宅為主,買餸食飯要行落西營盤或行遠少少去堅道先多選擇,日常購物唔可以落樓就搞掂。單位實用面積由 496 至 783 呎,間隔實用,適合鍾意半山居住環境、唔介意行路買餸嘅中產用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 4 分鐘,搭港島綫往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,返工通勤算直接。般咸道沿線有 23、40 等巴士線來往中環、金鐘,亦有小巴接駁。實際生活上,半山交通主要靠港鐵同巴士,繁忙時間般咸道有時塞車,搭巴士要預時間。凌晨交通選擇較少,夜歸主要靠的士或行落西營盤站尾班車。
般咸道一帶以住宅為主,最近嘅街市同超市要行落西營盤或堅道,步行約 8-10 分鐘。食肆選擇唔多,附近以茶餐廳同小型食店為主,想多選擇要落山去西環或中環。醫療配套係亮點——最近嘅醫院(贊育醫院/東華醫院)僅 0.1 公里,急症服務亦近,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生好方便。休憩方面,附近有薄扶林道公園等戶外空間,散步或晨運可以上山。
清風大廈欠缺近期成交紀錄,但西半山單幢舊樓呎價一般較同區大型屋苑低,主要受樓齡同配套影響。般咸道一帶放盤量少,業主議價空間有限。65 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區可比物業如高樂花園、雍慧閣等,呎價約 $15,000-$20,000 水平,清風大廈因樓齡較高,價格應略低於此水平。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西半山傳統住宅區,空氣質素同寧靜度明顯優於山下。附近有薄扶林郊野公園等戶外空間,晨運或假日行山好就腳。半山環境係呢度最大賣點。
西營盤站步行約 4 分鐘,搭港島綫去中環約 8 分鐘。般咸道沿線有巴士小巴,但繁忙時間般咸道有時塞車,凌晨交通選擇有限。整體算方便但唔算極方便。
般咸道以住宅為主,最近嘅街市超市要行落西營盤或堅道,約 8-10 分鐘。食肆選擇有限,日常購物唔似山下咁就腳。生活配套係呢度最弱一環。
最近嘅醫院(贊育醫院/東華醫院)僅 0.1 公里,急症服務亦近。2 公里內有 8 個醫療點,睇醫生或急症好方便,係生活上嘅實際優勢。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高(13 間中學有 9 間 Band 1),對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里內有 97 間學校,選擇豐富。
最適合鍾意半山居住環境、追求清靜同自然景觀嘅用家,尤其喺中環或港島西返工嘅專業人士。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合有學齡子女嘅家庭。唔適合追求落樓就買餸食飯、生活配套要極方便嘅人,亦唔適合行動不便者(半山路斜、無電梯嘅可能性需要確認)。預算有限嘅上車客要留意樓齡影響按揭。
清風大廈係 1961 年入伙嘅單幢樓,全幢 27 伙,規模細。一般呢類舊樓未必有電梯,管理方面通常由業主立案法團自行處理,管理費較低。建議準買家實地確認。
65 年樓齡銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年或以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預算上要預留較多首期。
般咸道以住宅為主,買餸食飯主要靠西營盤或堅道,步行約 8-10 分鐘。附近有小型超市同茶餐廳,但大型購物要落山去西環或中環。日常基本生活可以,但唔算就腳。
11 校網同中西區中學校網質素好,適合有學齡子女嘅家庭。但單位實用面積 496-783 呎,空間中等,加上半山路斜同配套一般,有車家庭會較方便。
西半山一帶有薄扶林郊野公園、薄扶林道公園等戶外空間,適合晨運、散步或假日行山。環境清靜係呢度最大優勢,同山下密集住宅區好唔同。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 70.1,公開數據便利度 66.8,中信心,全港參考 76.5
最近港鐵:西營盤站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:115 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:97 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘