
Brenda Anne Apartments 位於淺水灣道20號,1950年入伙,全幢只有4個單位,係港島南區極低密度嘅舊樓物業。單位實用面積由2,194呎至2,276呎,屬於豪宅級別嘅大單位,面向淺水灣一帶海景。最大賣點係地段——淺水灣道係傳統豪宅區,私隱度高,環境寧靜。但代價係生活配套相當有限:附近冇港鐵,日常出入靠巴士或私家車;步行範圍內冇大型超市、街市或商場,買餸食飯通常要出舂坎角或銅鑼灣。76年樓齡,加上得4伙,大廈管理同維修由業主自行協商,唔似大型屋苑有管理處跟進。適合追求極致私隱、唔介意自駕出入、有能力處理舊樓維修嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
淺水灣道一帶冇港鐵覆蓋,日常出入主要依賴巴士同小巴。淺水灣道沿線有城巴6、6A、6X、73及260等路線,來往中環、銅鑼灣、赤柱同香港仔,班次約10-20分鐘一班。繁忙時間中環方向車程約30-40分鐘,非繁忙時間較快。自駕係最實際嘅選擇,經淺水灣道接香島道出香港仔隧道或南風道,約20分鐘可達銅鑼灣。夜間巴士班次疏落,冇車嘅話出入會比較唔方便。
Brenda Anne Apartments 周邊生活配套相當有限。最近嘅超市同街市要搭車去舂坎角(約5分鐘車程)或淺水灣影灣園商場(約3分鐘車程),後者有小型超市同幾間餐廳。日常買餸、睇醫生、買藥等基本需要,通常要出銅鑼灣或香港仔先搞得掂。最近嘅醫療點係黃竹坑醫院,約1.7公里,急症服務亦要前往同一位置。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要行去淺水灣海灘或搭車到香港仔郊野公園。
淺水灣道屬港島南傳統豪宅地段,同區物業如影灣園、陽明山莊等,呎價普遍在$30,000-$50,000水平。Brenda Anne Apartments 樓齡高達76年,加上只有4伙,市場放盤極罕有,成交疏落,難以直接比較。呢類物業嘅價值主要體現喺地段稀缺性同單位面積,而非新簇簇嘅配套。準買家需留意高樓齡對按揭年期嘅影響,以及大廈維修嘅潛在開支。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
淺水灣道冇港鐵站,最近巴士站喺淺水灣道沿線,約600米範圍有約10個站點,但班次疏落,繁忙時間出中環約30-40分鐘。夜間選擇更少,冇車嘅話出入相當唔方便。
屋苑本身冇商場或會所,最近嘅超市同餐廳喺影灣園商場,約3分鐘車程。日常買餸、睇醫生、買藥等基本生活需求,通常要出銅鑼灣或香港仔先解決到。
18校網有9間小學,但1.2公里範圍內僅得2間學校,選擇有限。區內較多國際學校,本地公立學校集中喺香港仔一帶,有小朋友嘅家庭要預早規劃校車或接送安排。
最近嘅醫療點係黃竹坑醫院,約1.7公里,提供普通科門診同急症服務。2公里範圍內有5個醫療點,但日常睇醫生或配藥通常要搭車出去,唔係落樓就搞掂。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場,通常要行去淺水灣海灘(約10分鐘步程)或搭車去香港仔郊野公園。淺水灣海灘係主要戶外活動點,但日常休憩選擇唔多。
最適合追求極致私隱、有能力自駕出入、唔介意舊樓管理嘅高端用家,尤其係鍾情淺水灣一帶海景同低密度環境嘅家庭。2,000呎以上大單位亦適合需要寬敞居住空間嘅換樓客。唔適合依賴公共交通工具嘅人、有小朋友需要18校網以外選擇嘅家庭(區內學校選擇有限),以及追求新樓會所設施嘅買家。
全幢只有4個單位,屬極低密度物業,通常冇正式管理處。大廈清潔、維修、公共地方管理等由業主共同協商處理,管理費開支較低但需要業主主動跟進。
1950年入伙,樓齡76年,銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能偏低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較高首期。
冇港鐵,主要靠巴士出入。淺水灣道沿線有城巴6、6A、6X、73、260等路線來往中環、銅鑼灣、赤柱,繁忙時間約10-20分鐘一班。自駕最實際,出銅鑼灣約20分鐘車程。
最近嘅超市喺淺水灣影灣園商場,約3分鐘車程,有小型超市同幾間餐廳。大型街市要出香港仔或銅鑼灣,日常買餸基本上一定要搭車或自駕。
18校網有9間小學,但區內學校選擇有限,1.2公里範圍僅得2間學校。附近多國際學校,本地公立學校主要集中喺香港仔。另外步行範圍冇公園遊樂場,親子戶外活動要去淺水灣海灘或搭車出去。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 4.1,公開數據便利度 29.3,中信心,同類位置 5.2,全港參考 2.5
600 米內公共交通站點:10 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:2 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:黃竹坑醫院,約 1.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘