
嘉都大廈位於堅尼地城加多近街,1977 年入伙,全幢僅 14 個單位,屬港島西極小規模單幢舊樓。位置最突出嘅係環境優勢——鄰近海傍同西環尾一帶,步行可達海濱長廊同卑路乍灣公園,居住氣氛比西環內街寧靜。港鐵堅尼地城站步行約 3 分鐘,往返中環、金鐘約 10 分鐘車程,交通相當方便。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身無會所設施,附近街市、超市選擇有限,日常買餸或購物要行返去堅尼地城站一帶或科士街方向。14 伙單位實用面積約 392 呎,適合追求港島西寧靜環境、唔介意配套簡約嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 3 分鐘,搭港島綫往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,返工通勤直接。區內亦有 5B、10、101 等多條巴士及小巴路線沿堅尼地城海傍行駛,來往港九各區。交通整體屬中上水平,唯一係繁忙時間堅尼地城站往金鐘方向較多人,但班次密,等候時間唔長。
生活配套係嘉都大廈最弱一環。屋苑附近缺乏大型超市或街市,日常買餸要行約 5-8 分鐘到科士街臨時街市或堅尼地城站一帶嘅超市。食肆選擇集中在海傍路同卑路乍街,以茶餐廳同小型食店為主。醫療方面,最近普通科診所步行約 2 分鐘,急症可到瑪麗醫院(車程約 10 分鐘)。休憩方面,海傍長廊同卑路乍灣公園係主要去處,適合散步跑步。
嘉都大廈屬堅尼地城單幢舊樓,全幢僅 14 伙,放盤極少,市場成交疏落。同區樓齡相若嘅單幢樓平均呎價約 HK$12,000-15,000,但實際成交視乎單位裝修同景觀而定。49 年樓齡影響銀行按揭年期,準買家需向多間銀行查詢估價。租務方面,堅尼地城因港島綫通車後租務需求穩定,此類細單位租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑鄰近海傍同卑路乍灣公園,周邊有海濱長廊可以散步跑步,環境比西環內街靜得多。加多近街一帶車流唔算多,居住氣氛悠閒,係嘉都大廈最突出嘅賣點。
堅尼地城站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工通勤好方便。附近亦有巴士小巴沿堅尼地城海傍行駛,整體交通選擇充足。
屋苑附近缺乏大型超市或街市,日常買餸購物要行返去堅尼地城站一帶或科士街方向。食肆選擇集中在海傍路,以小型食店為主,生活便利度明顯不及同區大型屋苑。
11 校網涵蓋 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間屬 Band 1,校網質素唔錯。不過單位僅 392 呎,家庭客要考慮空間是否足夠。
最近普通科診所步行約 2 分鐘,急症可到瑪麗醫院約 1.2 公里,車程約 10 分鐘。區內醫療配套算方便,日常睇醫生唔使長途跋涉。
全幢僅 14 伙,屬極細規模單幢樓,無管理處、無會所、無停車場。大廈清潔維修由業主協商處理,鄰里關係簡單但公共事務需要住戶主動跟進。
最適合追求港島西寧靜環境、唔介意配套簡約嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅用家——港鐵 10 分鐘直達。亦適合預算有限但想住港島西嘅上車客。唔適合有小朋友嘅家庭(11 校網競爭激烈,單位實用面積僅 392 呎),亦唔適合追求會所設施或需要車位嘅人。
全幢僅 14 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處,亦未必有電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 1977 年入伙(樓齡 49 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑附近缺乏大型超市或街市,日常買餸要行約 5-8 分鐘到科士街臨時街市或堅尼地城站一帶嘅惠康、百佳。如果想買多種類食材,建議搭車去西環街市或香港大學站一帶。
環境寧靜同交通方便係最大賣點。加多近街車流唔多,步行 3 分鐘到堅尼地城站,10 分鐘直達中環。海傍長廊同卑路乍灣公園喺附近,適合鍾意散步跑步嘅人。
實用面積約 392 呎,空間有限,加上 11 校網雖然質素好但競爭激烈,家庭客要考慮空間是否夠用。較適合單身人士、年輕夫婦或作為上車盤。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:堅尼地城站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:49 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:42 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘