
金倫閣位於深水埗荔枝角道,1974年入伙,全幢只有14個單位,係典型市區單幢舊樓。單位實用面積由293呎至347呎,屬蚊型上車盤。最近港鐵深水埗站步行約4分鐘,往返長沙灣、旺角以至港島都算方便。最大賣點係40小學校網,1.2公里範圍內有超過160間學校,係區內家長嘅熱門搜尋對象。不過生活配套方面偏弱,屋苑本身冇會所設施,買餸食飯主要靠周邊街舖或行出深水埗市中心。52年樓齡,單位內部狀況參差,準買家需要預留裝修預算。適合預算有限、想入市九龍市區、尤其係留意校網嘅上車客或年輕家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約4分鐘,屬荃灣綫,往旺角約3分鐘、中環約15分鐘、尖沙咀約10分鐘,返工通勤尚算直接。荔枝角道沿途有多條巴士及小巴路線,包括來往九龍東同港島嘅路線,繁忙時間班次頻密。代價係深水埗站人流較多,且荔枝角道一帶交通繁忙,日間噪音較明顯。
金倫閣生活配套屬區內偏弱一環。屋苑本身冇會所、冇停車場,日常生活主要依靠附近街舖。步行約5-10分鐘可達深水埗北河街街市同黃金電腦商場一帶,買餸同基本消費尚可應付。但大型商場如西九龍中心、V-Walk需要搭車前往。醫療方面,0.3公里內有普通科門診,1.5公里內有急症醫院,日常睇醫生算方便。區內食肆以街坊小店為主,選擇唔算多。
金倫閣未有近期公開成交紀錄,參考區內荔枝角道一帶同類單幢舊樓,呎價通常較大型屋苑平一截,入場門檻相對低。52年樓齡會影響銀行按揭年期,實際做按揭需向銀行查詢。物業僅14伙,放盤極少,市場流通性低,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約4分鐘可達,荃灣綫直達旺角、中環,巴士小巴路線亦多。不過荔枝角道車流繁忙,繁忙時間路面交通較塞,整體通勤體驗不過不失。
屋苑冇會所、停車場等設施,日常買餸要靠北河街街市或周邊街舖,大型購物需要行遠少少或搭車,配套上唔算方便。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內學校超過160間,幼稚園至中學選擇豐富,係區內家長會留意嘅校網地段。
附近約0.3公里有普通科門診,急症醫院約1.5公里車程,日常睇醫生或緊急醫療支援算方便。
附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行去深水埗公園或搭車出長沙灣海濱。荔枝角道車流亦影響居住寧靜度。
最適合預算有限、想以較低門檻入市九龍市區嘅上車客,尤其係留意40校網嘅年輕家庭。亦適合打算買入收租嘅投資者,深水埗租務需求穩定。唔適合追求大型屋苑配套、會所設施嘅家庭客,或者對環境靜謐有要求嘅用家——荔枝角道車流大,低層單位噪音較明顯。空間有限(最大347呎),大家庭未必適合。
全幢只有14個單位,屬極細規模單幢樓,一般冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理由業主共同協商,管理費極低,但大廈維修決策需要業主自行組織。
1974年入伙,樓齡52年,銀行審批按揭時會考慮物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年左右。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預算上預留較多首期。
最近嘅大型商場係西九龍中心(約10分鐘步程),內有百貨、戲院同食肆。再遠少少可以去V-Walk或南昌站一帶,但日常購物主要靠深水埗街舖,同大型屋苑配套有明顯分別。
40校網有22間小學,包括多間地區名校,喺九龍區屬中上水平嘅校網。金倫閣附近學校密集,返學放學路程短,對有小朋友嘅家庭係加分項。但校網競爭激烈,派位結果要睇實際情況。
單位少嘅好處係鄰里關係簡單,私隱度高,唔似大型屋苑咁多人出入。但缺點係冇會所、冇保安員長駐,收快遞、外賣或者夜晚出入要靠自己。大廈如果有大型維修,每戶攤分嘅費用會較高。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 69.2,公開數據便利度 66.7,中信心,全港參考 75.8
最近港鐵:深水埗站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:89 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:161 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘