
環翠苑位於舂坎角環角徑,1978 年入伙,全數只有 6 座獨立洋房式單位,係南區極低密度豪宅級別嘅小型屋苑。每伙實用面積達 2,446 呎,單位空間極寬敞,適合追求私隱同寧靜嘅用家。交通係環翠苑相對突出嘅一環——步行範圍內有 39 個公共交通站點,巴士小巴網絡覆蓋舂坎角一帶,往來港島各區尚算方便。不過日常生活配套明顯偏弱,附近未見大型商場或街市,買餸食飯通常要出赤柱或淺水灣。校網屬 18 網,區內有 9 間小學,但整體教育同醫療配套距離較遠。48 年樓齡加上僅 6 伙,大廈維修及管理需由業主自行協商。適合鍾情南區海邊環境、有車代步、唔介意生活配套要「就腳啲」嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
環翠苑雖然無港鐵直達,但舂坎角一帶巴士小巴網絡尚算成熟。步行範圍內有 39 個公共交通站點,主要靠小巴 16M、16X 及巴士 6、6X、260 等路線來往赤柱、淺水灣、中環及銅鑼灣。返中環車程約 30-40 分鐘,非繁忙時間尚算順暢,但繁忙時間赤柱峽道一帶容易塞車。有車一族會較靈活,舂坎角路連接赤柱峽道直出港島北。
舂坎角一帶生活配套選擇有限。最近嘅超市同街市要搭車去赤柱(約 5 分鐘車程)或淺水灣,赤柱有街市、超市同食肆,淺水灣則有 The Pulse 商場。日常睇醫生最近嘅普通科診所約 0.8 公里,急症服務要去 1.1 公里外嘅醫院。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要揸車去赤柱正灘或舂坎角泳灘。整體而言,生活上需要有一定自理能力同交通配套。
環翠苑屬極低密度洋房式物業,全港同類放盤極罕,市場上難以直接比較呎價。以舂坎角一帶同類物業計,此類大型洋房單位向來有價有市,業主議價空間有限。48 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。由於供應稀缺,此類物業通常以長揸自用為主,放盤量長期偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
舂坎角一帶雖然無港鐵,但巴士小巴路線選擇多,步行範圍有近 40 個站點,來往中環、銅鑼灣尚算方便。繁忙時間赤柱峽道有機會塞車,有車會更靈活。
18 校網內有 9 間小學,但選擇相對有限,而且環翠苑位置偏遠,每日接送小朋友往返學校需預留較多交通時間,唔似市區可以行路返學。
最近嘅普通科診所約 0.8 公里,急症服務要去 1.1 公里外嘅醫院。日常睇醫生或攞藥唔算太隔涉,但緊急情況就要靠車,步行唔太實際。
附近步行範圍未見公共體育館或大型公園,想跑步、游水或做運動通常要揸車去赤柱或淺水灣。舂坎角泳灘係最近嘅戶外空間,夏天游水就方便,但日常散步選擇有限。
舂坎角一帶以住宅為主,社區設施如郵局、圖書館、社區中心等較少,日常要處理銀行、郵寄等事務通常要出赤柱或灣仔。生活上需要有一定規劃,唔可以話去就去。
最適合追求極高私隱度、鍾情南區海邊環境、有車代步嘅高端用家,尤其係退休人士或需要大空間嘅家庭。2,446 呎實用面積喺市區極難搵到。唔適合依賴公共交通工具返工嘅打工仔、有小朋友需要就近校網嘅家庭(18 校網選擇有限、配套偏遠),以及追求「落樓就有齊」生活配套嘅用家。
舂坎角一線有多條巴士小巴路線(6、6X、260、16M、16X),來往中環、銅鑼灣約 30-40 分鐘。非繁忙時間尚算方便,但繁忙時間赤柱峽道有機會塞車。有車嘅話會靈活好多。
舂坎角一帶無大型街市或超市,最近嘅買餸點要搭車去赤柱街市或淺水灣超市。食肆選擇亦有限,日常多數要出赤柱或淺水灣解決,建議有車會比較實際。
由於單位極少,通常冇正式管理公司,大廈清潔、維修、保安等公共事務由業主共同協商處理。管理費極低,但遇上大型維修(如外牆、水管)就要業主夾錢,建議準買家了解大廈維修基金狀況。
空間確實好大,適合需要寬敞生活空間嘅家庭。但要留意 18 校網小學選擇有限,每日接送需預留交通時間。另外附近冇公園或遊樂場,親子活動多數要揸車出去赤柱或淺水灣。
48 年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 37.2,公開數據便利度 64.0,資料有限,全港參考 50.6
600 米內公共交通站點:39 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.8 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘