
嘉利閣係長沙灣東京街嘅單幢住宅,1990 年入伙,由嘉華發展,全幢只有 35 個單位,屬區內中型規模嘅單幢樓。單位實用面積統一約 246 至 248 呎,主打細單位,入場門檻相對親民。交通方面,最近港鐵長沙灣站步行約 5 分鐘,返工來往九龍同港島都算方便。屋苑最大賣點係教育配套突出,身處 40 小學校網,1.2 公里範圍內有超過 110 間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇多。生活配套方面,東京街一帶以本地小店為主,大型商場同超市需要行遠少少。36 年樓齡喺區內算中等,適合預算有限、想喺市區搵細單位嘅用家,尤其係重視校網嘅小家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
長沙灣站(屯馬綫)步行約 5 分鐘,往尖東約 10 分鐘、往紅磡約 13 分鐘、往南昌約 3 分鐘,轉東涌綫過海去港島都算順路。東京街一帶有多條巴士及小巴線,包括來往旺角、深水埗同觀塘嘅路線,班次穩定。屯馬綫全線通車後,來往新界東同九龍東嘅車程縮短咗,整體通勤彈性算唔錯。不過比起長沙灣道沿線物業,嘉利閣離地鐵站略遠一兩分鐘,大雨天會比較明顯。
嘉利閣周邊以街舖同本地小店為主,買餸可步行約 5 分鐘到保安道街市或長沙灣道一帶嘅超市。大型商場如西九龍中心(深水埗)或 V Walk(南昌)需要搭車或行 10 至 15 分鐘。食肆選擇集中喺長沙灣道同青山道,茶餐廳同快餐店數量唔少,但要搵高級餐廳就選擇有限。醫療配套反而唔錯,明愛醫院(提供急症)距離約 0.9 公里,2 公里內有 10 個醫療診所點,日常睇醫生唔使擔心。
嘉利閣目前放盤叫價約 HK$365 萬,放盤呎價約 HK$9,311,喺長沙灣區單幢樓中屬中下水平。同區較新嘅單幢盤叫價普遍過萬,嘉利閣因為樓齡 36 年同規模細,呎價相對親民。單位面積統一在 246-248 呎,入場總價較低,對預算有限嘅上車客有一定吸引力。放盤量極少,市場流通性需逐間查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
長沙灣站步行約 5 分鐘,600 米內有超過 90 個公共交通站點,巴士小巴選擇充裕。屯馬綫通車後去尖東、紅磡、南昌好方便,整體交通屬區內合理水平。
嘉利閣喺 40 小學校網內,該校網涵蓋 22 間小學,1.2 公里範圍內有多達 111 間學校,由幼稚園到中學選擇極多,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
明愛醫院離屋苑約 0.9 公里,有急症服務。2 公里內有 10 個普通科門診或診所,最近嘅步行約 4 分鐘就到,日常睇醫生非常方便。
1.5 公里步行範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施,想打波或做運動通常要搭車出去長沙灣遊樂場或深水埗體育館。
屋苑附近以街舖同本地小店為主,大型超市同商場(如西九龍中心)需要行一段路或搭車。日常買餸可以去保安道街市,但購物選擇比長沙灣道沿線物業少。
區內有 3 項公園或綠化資源(如長沙灣遊樂場),但東京街一 帶步行範圍內未見公共休憩空間或大型公園,想散步要去南昌公園或荔枝角公園先有較大空間。
最適合預算有限、想喺市區上車嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係重視小朋友升學、想入 40 小學校網嘅家庭。單位面積細(約 250 呎),適合二人世界或一個大人加一個小朋友嘅組合。唔適合追求大型會所、豪華設施嘅換樓客,亦唔適合需要較大居住空間嘅家庭。如果習慣大型商場同超市行兩步就到,住呢度可能會覺得生活配套偏弱,需要行遠少少。
由於全幢只有 35 個單位,屬單幢式住宅,管理費按公攤原則會略高於大型屋苑。以約 250 呎單位計,月費約 $600 至 $900,視乎大廈維修儲備及管理合約而定。
40 校網涵蓋深水埗區,包括荔枝角天主教小學、中華基督教會協和小學(長沙灣)、瑪利諾神父教會學校(小學部)等。校網內 22 間小學,競爭雖不及九龍城區激烈,但仍屬熱門校網之一。
步行約 5 分鐘可到保安道街市同長沙灣道一帶超市,日常買餸同基本日用品無問題。如果想去大型商場行街或買齊全,需要搭車去西九龍中心或 V Walk,約 10 至 15 分鐘車程。
嘉利閣實用面積約 246 至 248 呎,屬標準市區上車盤尺寸。開放式或一房格局,適合單身人士或年輕夫婦。如果有小朋友或需要在家工作,空間會比較緊張,建議實地睇樓了解實際間隔。
嘉利閣係單幢住宅,一般呢類 1990 年入伙嘅單幢樓多數設有電梯,但具體需實地確認。由於全幢只有 35 伙,低層單位較多,高層單位如有電梯就唔使行樓梯。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 61.4,公開數據便利度 66.1,中信心,全港參考 69.7
最近港鐵:長沙灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:111 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:明愛醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘