
嘉華大廈位於西半山列堤頓道,1959 年入伙,單幢 43 伙,係西半山典型老牌住宅。最大賣點係位置——港鐵西營盤站步行約 2 分鐘,出入港島核心商業區好方便,同時又避開咗山下嘅嘈雜,環境清靜。實用面積由 282 至 1,237 呎,間隔多元,放盤叫價約 $860 萬,呎價約 $8,866。67 年樓齡係現實考慮,但西半山向來係傳統豪宅區,地段稀缺,周邊綠化資源豐富,行幾步就係香港大學同龍虎山一帶,適合追求寧靜同方便兼備嘅用家。43 伙嘅規模,鄰里關係簡單,但無會所、無管理處,大廈事務需要業主自行協商。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 2 分鐘,屬港島綫西延段,返中環約 8 分鐘、金鐘約 12 分鐘。600 米內有超過 100 個公共交通站點,巴士、小巴路線網絡密集,薄扶林道同般咸道一線有多條巴士來往港九各區。實際生活上,西半山交通最大優勢係「有得揀」——港鐵、巴士、小巴、的士選擇多,繁忙時間班次穩定。唯一要留意係列堤頓道一帶斜路較多,行去港鐵站雖近但落斜上斜需少少腳骨力。
西營盤站周邊生活配套成熟,街市、超市、食肆、藥房一應俱全,步行 5-10 分鐘內可到。附近有石塘嘴街市同多間小型超市,買餸方便。醫療配套突出,最近醫院(贊育醫院/東華醫院)僅約 0.4 公里,2 公里內有 11 個醫療點,睇醫生唔使擔心。食肆方面,西營盤近年多咗特色咖啡店同餐廳,選擇比以前多元化。休憩方面,雖然 1.2 公里內無大型公共休憩空間,但周邊有香港大學校園同龍虎山郊野公園,行山散步唔使搭車。
放盤叫價約 $860 萬,呎價約 $8,866,以中西區西半山嚟講屬中下水平,明顯低於同區新樓或大型屋苑。67 年樓齡係主要價格折讓原因,銀行按揭年期會受影響,實際成交價需視乎單位內部狀況。西半山地段稀缺,呢類舊樓放盤量少,業主議價空間有限。同區比較,樓齡較新嘅物業呎價普遍過萬,嘉華大廈入場門檻相對親民。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 2 分鐘,港島綫直達中環金鐘。薄扶林道同般咸道一線巴士小巴選擇極多,600 米內超過 100 個站點,繁忙時間返工唔使等太耐。唯一係列堤頓道斜路較多,行去港鐵站要落斜上斜。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1,對有小朋友嘅家庭嚟講係好吸引嘅條件。1.2 公里內有 96 間學校,選擇極多,但名校競爭向來激烈。
最近醫院(贊育醫院/東華醫院)僅 0.4 公里,2 公里內有 11 個醫療點,普通科門診同專科診所選擇充足。日常睇醫生好方便,急症都有東華醫院支援。
西半山向來係傳統豪宅區,環境清靜,遠離山下繁囂。周邊有香港大學校園同龍虎山郊野公園,行山散步唔使搭車,綠化資源喺市區嚟講相當難得。
屋苑得 43 伙,無管理處、無會所,大廈事務由業主自行協商。周邊基本生活配套足夠,但相比大型屋苑,社區設施同鄰里互動就無咁豐富。
最適合鍾意西半山寧靜環境、重視港島交通方便嘅用家,尤其喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家,或需要高成數按揭嘅上車客——67 年樓齡會影響按揭批核。行動不便者要留意斜路較多。
67 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年內。建議先向多間銀行查詢估價同按揭條款,並預留較多首期。
全幢只有 43 伙,屬單幢舊樓,無正式管理處,亦無會所設施。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理,管理費開支相對較低。
西營盤站步行約 2 分鐘,距離好近,但列堤頓道一帶有斜路,落斜去港鐵站好快,返上嚟就要行斜。對後生一輩問題不大,行動不便或推嬰兒車就要留意。
步行範圍內未見大型公共休憩空間,但西半山周邊有香港大學校園同龍虎山郊野公園,行山徑同綠化地帶充足,想散步或做運動通常要行約 10-15 分鐘上山。
11 校網有 16 間小學,中西區 Band 1 中學比例高,校網條件吸引。但單位實用面積由 282 呎起,細單位為主,較大單位先適合家庭。另外斜路同無會所都係家庭客要考慮嘅因素。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 85.7,公開數據便利度 70.3,中信心,全港參考 88.8
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:105 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘