青山別墅Castle Peak Villas

青山別墅最近港鐵站較遠，日常出入主要靠小巴同巴士。屋苑附近有小巴路線來往屯門市中心同荃灣，巴士則有路線經屯門公路往返九龍市區。返工繁忙時間，往中環、尖沙咀等核心商業區嘅車程約 30 至 45 分鐘，但班次疏落，等車時間較長。如果冇私家車，日常通勤需要預留較多時間，夜晚返屋企嘅交通選擇亦有限。

生活配套方面，屋苑附近基本社區設施有限，買餸或日常購物通常要搭車出屯門市中心或黃金海岸一帶。食肆選擇唔多，最近嘅街市同超市約需 5 至 10 分鐘車程。醫療配套係明顯弱項，最近普通科診所約 4.1 公里，急症服務更遠至 5.7 公里，日常睇醫生唔方便。附近未有大型康樂設施，但青山灣一帶有郊野資源，適合喜歡行山或戶外活動嘅住戶。

青山別墅目前放盤叫價約 HK$848 萬至 HK$980 萬，放盤呎價約 HK$5,672 至 HK$6,430，以低密度住宅同實用面積逾千呎計，入場門檻相對同區大型屋苑唔算高。不過 51 年樓齡會影響銀行按揭年期同估價，實際成交價需視乎單位內部狀況而定。市場放盤量有限，業主議價空間一般。

屋苑遠離港鐵網絡，最近公共交通站點約 600 米內有 11 個站點，但主要係小巴站，班次疏落。日常出入好依賴私家車，冇車嘅話通勤同生活都會比較吃力。

屋苑附近基本生活設施有限，買餸食飯通常要搭車出去屯門市中心或黃金海岸。日常購物同社區服務唔算方便，但以低密度住宅區嚟講屬於可接受水平。

71 校網有 15 間小學，但屋苑 1.2 公里內只得 4 間學校，選擇有限。如果小朋友需要返學，多數要安排校車或家長接送，步行返學嘅機會唔大。

醫療配套係屋苑明顯弱項。最近普通科診所約 4.1 公里，急症室更遠至 5.7 公里，2 公里範圍內完全冇醫療點。日常睇醫生或遇上緊急情況，一定要搭車出去，對長者或經常需要覆診嘅家庭影響較大。

屋苑 1.5 公里內未見大型康樂設施，但附近有青山灣一帶嘅郊野資源，適合行山或戶外活動。1.2 公里內未有大型公共休憩空間，日常散步多數要喺屋苑周邊或開車出去。低密度設計令居住私隱度較高，景觀開揚係一大優點。