
滿名山位於掃管笏青盈路,2017 年入伙,由嘉里建設發展,提供 1,101 個單位,包括 20 座分層住宅及 43 間洋房,實用面積由 308 呎至 2,865 呎,係屯門區少見的大型低密度項目。屋苑最突出係自設會所配套——室內外泳池、健身室、多功能運動場、燒烤場及兒童遊樂場等設施齊全,日常生活唔使離開屋苑範圍。另一方面,交通係明顯弱點:最近港鐵站唔喺步行範圍內,日常出入依賴巴士、小巴或自駕,去中環或九龍東車程約 40-50 分鐘。樓齡僅 9 年,單位新淨,平均呎價約 HK$9,848,以低密度新樓來說算是親民。適合有車家庭、追求空間感同新樓質素嘅用家,但對依賴公共交通嘅上班族就要仔細衡量通勤時間。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
滿名山非港鐵沿線,最近係屯門站或兆康站,車程約 10-15 分鐘,不設步行直達。屋苑門口有巴士同小巴站,K53 及 43A 小巴可前往屯門市中心及港鐵站轉車;另有多條巴士線(如 52X、61M)往來荃灣、葵涌及九龍西。返中環或金鐘需要在屯門或荃灣轉乘,繁忙時段全程約 50-60 分鐘。最方便用家係揸車人士,經屯門公路直達各區,屋苑設有停車場。
滿名山自設大型會所及園林,泳池、健身室、宴會廳、燒烤場一應俱全,休憩選擇充足。日常買餸就要搭車出屯門市中心或黃金海岸商場,步行範圍內冇街市或超市。食肆方面,黃金海岸有少量選擇,但主要依賴屯門市廣場或 V City 一帶。醫療配套明顯不足,最近普通科診所約 1.9 公里,急症室(屯門醫院)約 3.6 公里,日常睇醫生需要預先計劃交通。
滿名山平均呎價約 HK$9,848,呎租約 HK$28。以低密度、樓齡僅 9 年的項目來說,價格明顯低於同區新盤如帝御系列(約 $11,000-13,000/呎),吸引力在於用較相宜價錢買到新樓空間及會所配套。近期二手成交 6 宗,放盤叫價由 $330 萬(開放式)至 $7,300 萬(洋房),入場門檻相對寬鬆,市場流通穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑最近港鐵站唔喺步行範圍,日常出入主要靠巴士及小巴,班次密度一般。返工繁忙時間經屯門公路有機會塞車,整體通勤時間較長,建議揸車會方便好多。
屋苑自設大型會所,室內外泳池、健身室、多功能運動場、燒烤場及閱讀室等設施齊全,日常康樂唔使離開屋苑。
所屬 71 小學校網有 15 間小學,屋苑 1.2 公里範圍內亦有 12 間學校,適合有學齡子女嘅家庭,但校網選擇未及屯門市中心傳統名校網咁多。
最近普通科診所約 1.9 公里,急症室(屯門醫院)約 3.6 公里,2 公里範圍內僅得一個醫療點。日常睇醫生或拎藥唔似市區咁方便,最好預先規劃交通。
屋苑範圍內有泳池、健身室、兒童遊樂場及多功能運動場等設施,加上掃管笏一帶鄰近青山灣及黃金海岸,假日揸車去郊遊或海邊好方便。
掃管笏一帶以低密度住宅為主,周邊商舖同社區設施唔多,深夜或假日街上較靜。社區活動或公共服務相對屯門市中心冇咁集中,適合喜歡寧靜嘅人。
低密度設計,單位之間距離較闊,景觀以山景及內園為主。附近步行範圍內未見大型公園或休憩空間,想散步通常要揸車去黃金海岸海濱或大欖郊野公園。
最適合有車嘅家庭客,尤其係小朋友嘅家長——71 校網有 15 間小學,單位空間充裕,新樓會所設施適合家庭生活。亦適合追求低密度環境、唔介意偏遠的換樓客。唔適合依靠公共交通返工嘅單身上班族,由屋企到港鐵站需駁車,整體通勤時間較長;亦唔適合需要頻繁醫療服務嘅長者,附近醫療點選擇有限。
最近港鐵係屯門站或兆康站,車程約 10-15 分鐘。門口有 K53 及 43A 小巴駁鐵,另有多條巴士線往荃灣、九龍西。繁忙時段返中環約 50-60 分鐘,最方便係揸車經屯門公路。
管理費按實用面積計算,約每呎 $3.5-$4.0。以一個 600 呎單位計,月費約 $2,100-$2,400。屋苑設有大型會所及園林,管理費水平與同級新盤相若。
屬 71 小學校網,共有 15 間小學,包括保良局西區婦女福利會馮晴小學等。中學校網為屯門區。屋苑單位間隔實用,會所設施適合家庭,但校網選擇未及市中心地段咁豐富。
步行範圍內冇大型街市或超市,日常買餸需要搭車約 10 分鐘到屯門市中心(V City、屯門市廣場)或黃金海岸商場。建議假日一次過入貨,屋苑雪櫃容量要預鬆啲。
洋房實用面積由 1,700 呎起,屬掃管笏一線低密度住宅,吸引專業人士及家庭租客。呎租約 $28,相比市區同類洋房有一定吸引力,放盤量穩定但租務需求較集中喺旺季。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 29.7,公開數據便利度 46.4,中信心,同類位置 41.3,全港參考 12.2
600 米內公共交通站點:12 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:13 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:12 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.9 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 3.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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33.3The Royale
青山公路青山灣段8號
8.5Hong Kong Garden
青山公路青龍頭段100號
52.0Ocean Camino
管翠路8號
24.3Le Pont
屯門站· 45 分鐘
31.9Napa
掃管笏路88號
36.4Avignon
管翠路1號