
名人居係深水埗長沙灣道嘅單幢住宅,1964 年入伙,全幢只有 34 個單位,規模細、住戶少。雖然樓齡達 62 年,但屋苑設施配套出奇地齊全——室內外泳池、健身室、壁球場、高爾夫球練習場等超過 15 項設施,以單幢樓嚟講屬罕見級別。港鐵深水埗站步行約 5 分鐘,長沙灣道沿線巴士小巴選擇極多,往返港九各區都方便。單位實用面積由 338 至 882 呎,間隔有選擇。40 小學校網有 22 間小學,適合有小朋友嘅家庭。整體嚟講,名人居係一個「細規模但有齊全會所」嘅另類選擇,適合鍾意會所設施但又唔想住大型屋苑嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約 5 分鐘,屬荃灣綫,來往中環、尖沙咀、旺角、荃灣都直接。長沙灣道同青山道一線有多條巴士及小巴路線,包括來往港島東、九龍東同新界西嘅路線,交通網絡密度高。600 米範圍內有約 90 個公共交通站點,等車時間短、選擇多。實際生活上,返工通勤彈性大,但深水埗站繁忙時間人流較多,出入站要預留排隊時間。
深水埗係傳統民生區,日常生活配套極之成熟。樓下長沙灣道一帶有大量茶餐廳、街坊食肆同超市,步行幾分鐘就到北河街街市同黃金電腦商場,買餸、買平價日用品都好方便。醫療方面,最近普通科診所約 400 米,急症服務約 1.5 公里到明愛醫院或瑪嘉烈醫院,日常睇醫生唔使擔心。屋苑自設嘅會所設施係最大亮點,泳池、健身室、宴會廳等一應俱全,喺深水埗區單幢樓中極少見。
名人居欠缺近期公開成交及呎價數據,但以深水埗區單幢舊樓計,一般呎價約 HK$10,000-$13,000 水平。屋苑自設罕有會所設施,加上長沙灣道核心地段,價格理應高於同區純粹舊樓。62 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,放盤量少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約 5 分鐘,荃灣綫直達中環、旺角、尖沙咀。長沙灣道沿線巴士小巴路線極多,600 米內有約 90 個站點,等車時間短。實際代價係深水埗站繁忙時間人流較多,出入站較擠迫。
深水埗係傳統民生區,北河街街市、黃金商場、食肆超市全部步行可達。屋苑自設超過 15 項會所設施,包括泳池、健身室、壁球場等,以單幢樓嚟講配套極之突出。
40 小學校網有 22 間小學,1.2 公里範圍內有 179 間學校,選擇極多。深水埗區中學校網亦有多間傳統學校,適合有小朋友嘅家庭居住。
最近普通科診所約 400 米,急症服務約 1.5 公里到明愛醫院或瑪嘉烈醫院。2 公里內有 20 個醫療點,日常睇醫生、配藥都好方便,唔使專程出區。
屋苑自設室內外泳池、健身室、壁球場、高爾夫球練習場等 4 項設施,以單幢樓嚟講係最大賣點。區內大型公園選擇有限,但屋苑配套已能滿足日常運動需求。
長沙灣道係主要幹道,日間車流較多,低層單位或受噪音影響。步行範圍內未見大型公共休憩空間,想散步通常要行遠少少或搭車去荔枝角公園。
最適合鍾意會所設施但又唔想住大型屋苑嘅用家——名人居 34 伙規模細,但泳池、健身室、壁球場等設施齊全,性價比高。40 校網有 22 間小學,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓、低管理費嘅買家,亦唔適合行動不便者(單幢樓未必有電梯或管理員)。預算有限嘅上車客可考慮同區樓齡較新嘅單幢盤。
62 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,確認可造按揭成數。
係,名人居設有室內恆溫泳池、室外泳池、健身室、壁球場、高爾夫球練習場、電影院、宴會廳等超過 15 項設施,以單幢 34 伙嚟講係全港罕見,管理費水平建議向業主立案法團查詢。
全幢 34 個單位,屬小型單幢樓,設有基本管理服務及停車場。由於樓齡較高,建議準買家實地視察大廈大堂、電梯狀況及公共空間保養情況。
長沙灣道係主要幹道,日間車流繁忙,低層單位或受交通噪音影響。不過深水埗區夜晚相對靜局,深夜車流減少。對聲音敏感嘅人建議實地視察日間及夜晚環境,或選擇高層單位。
適合。40 小學校網有 22 間小學,校網選擇充足。單位實用面積由 338 至 882 呎,有較大間隔可選。屋苑自設泳池、兒童遊樂場等設施,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 99.2,公開數據便利度 80.3,中信心,全港參考 99.4
最近港鐵:深水埗站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:90 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:19 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:179 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘