漆馬大廈Chat Ma Mansion

土瓜灣站步行約 3 分鐘直達，係屯馬綫車站，往來鑽石山、啟德、紅磡以至尖東都非常直接。返中環可喺紅磡站轉東鐵綫過海，全程約 20 分鐘。漆咸道北沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、觀塘及港島，通宵交通選擇亦充足。實際生活上，土瓜灣站較新淨，繁忙時間人流未算極高，搭車體驗比紅磡站或旺角站舒適。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟。樓下漆咸道北一帶有茶餐廳、街市、超市同藥房，日常買餸食飯好方便。土瓜灣街市步行約 5 分鐘，買鮮魚肉菜選擇多。大型商場要去黃埔天地或啟德 AIRSIDE，車程約 10 分鐘。醫療方面，區內有普通科診所同私家醫生，最近公立醫院係伊利沙伯醫院。休憩空間方面，附近有土瓜灣遊樂場同海心公園，散步做運動唔使行太遠。

漆馬大廈平均呎價約 HK$6,323，以土瓜灣區內單幢舊樓計屬偏低水平。相比同區較新嘅私人屋苑如翔龍灣（呎價約 $13,000-15,000）或傲雲峰（約 $14,000-16,000），漆馬大廈入場門檻明顯低一截。近期僅錄得 1 宗成交，放盤量極少，業主議價空間有限。67 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。

土瓜灣站步行約 3 分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、紅磡，過海轉東鐵綫約 20 分鐘到中環。漆咸道北沿線巴士小巴選擇多，通宵交通亦充足，整體交通配套方便。

樓下漆咸道北有茶餐廳、超市、藥房，土瓜灣街市步行約 5 分鐘，日常買餸食飯好方便。大型商場要去黃埔或啟德，車程約 10 分鐘，整體配套成熟但不算頂級。

1959 年入伙，樓齡 67 年，屬高樓齡單幢樓。無管理處、無會所、無停車場，大廈維修及清潔由業主協商處理。準買家需預留裝修預算，並留意銀行按揭年期限制。

小學校網 35 網，涵蓋土瓜灣及九龍城區，區內有幾間傳統名校，但競爭激烈。中學校網屬九龍城區，選擇較多。適合重視校網嘅家庭，但要留意單位空間有限。

漆咸道北係主要馬路，日間車流量高，低層單位或受噪音影響。土瓜灣係舊區，街道較窄，整體環境唔及新發展區寧靜。附近有土瓜灣遊樂場同海心公園，散步空間足夠。