
爵悅庭係新鴻基喺2005年推出嘅荃灣西私人屋苑,4座共1,624伙,主打中產家庭及專業人士市場。屋苑最大賣點係會所設施齊全,室內外泳池、電影院、燒烤場、瑜伽室等十幾項設施,喺區內同級數屋苑中算係數一數二。生活配套方面,單位鄰近荃灣西站(步行約9分鐘),周邊有荃灣廣場、如心廣場等商場,買餸行街選擇多。不過環境方面係明顯短板——附近公共休憩空間及大型公園較少,想散步放狗通常要行遠啲去海濱長廊。62校網有18間小學,選擇充足。整體嚟講,爵悅庭適合重視會所設施同生活便利、唔介意行遠少少搭車嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係荃灣西站,步行約9分鐘,路程唔算太近但可接受。荃灣西站係屯馬綫沿線,來往尖東、紅磡、元朗一帶方便,但去港島或九龍東需要轉綫。楊屋道一帶有多條巴士及小巴路線(如49X、238M等),來往沙田、葵涌、青衣尚算方便。整體交通屬中規中矩,唔係最就腳嗰種,但日常通勤選擇足夠。
爵悅庭周邊生活配套相當成熟。步行5-10分鐘可達荃灣廣場、如心廣場及荃新天地,超市、百貨、食肆一應俱全。楊屋道街市同荃灣街市都在附近,買餸好方便。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,仁濟醫院急症室約0.5公里,基本醫療需求有保障。屋苑自設大型會所,泳池、電影院、燒烤場等設施充足,唔使出街都有得玩。唯一要留意係附近大型公園較少,想行山或大範圍散步要搭車去城門谷或海濱。
爵悅庭平均呎價約HK$12,713,近期價格回落約3.7%,放盤叫價由500萬至1,498萬不等,放盤呎價介乎HK$9,155至HK$13,599。同區比較,爵悅庭呎價略低於萬景峯,但高於同區較舊屋苑如荃威花園。呎租約HK$39,租金回報約3.7厘,喺荃灣區屬中高水平。近期成交及租務宗數偏少,市場流通性一般。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
荃灣西站步行約9分鐘,路程唔算太近但可接受。屯馬綫來往尖東、紅磡、元朗方便,但去港島或九龍東需要轉綫。楊屋道有多條巴士小巴路線,整體通勤選擇足夠但唔係最就腳。
屋苑附近有荃灣廣場、如心廣場、荃新天地等商場,超市百貨食肆選擇多。楊屋道街市同荃灣街市就近,買餸好方便。屋苑自設大型會所,泳池電影院燒烤場等設施充足。
62校網有18間小學,1.2公里範圍內有101間學校,選擇充足。對於有小朋友嘅家庭,校網選擇多係一個優勢。
最近普通科診所約0.4公里,仁濟醫院急症室約0.5公里,2公里內有8個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便。
屋苑會所設施豐富(室內外泳池、電影院、燒烤場、瑜伽室等),但附近大型公園或公共康樂場地較少。想行山或大範圍散步通常要搭車去城門谷公園或海濱長廊。
屋苑周邊以住宅及商廈為主,步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園。想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩,通常要行遠啲或搭車出去先有較大空間。
爵悅庭最適合重視會所設施、追求生活配套齊全嘅家庭客,尤其係喺荃灣、葵涌或屯馬綫沿線返工嘅人士。62校網小學選擇多,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。唔太適合追求寧靜環境或需要大量戶外空間嘅用家,附近公共休憩空間有限。亦唔適合預算有限嘅上車客——入場費約500萬起,同區可考慮樓齡較舊但入場門檻更低嘅屋苑。
步行約9分鐘,路程約600米,正常步速行到。如果趕時間或者落雨,可以喺楊屋道搭小巴或巴士去荃灣西站,車程約2-3分鐘。
會所設施相當齊全,包括室內外泳池、按摩池、桑拿蒸氣浴室、籃球場、電影院、燒烤場、閱讀室、柔道/瑜伽練習室等,以區內同級屋苑嚟講算係數一數二。
屋苑步行範圍內大型公園較少,最近嘅公共休憩空間要行遠少少。多數住客會行去荃灣海濱長廊(約15-20分鐘)或者搭車去城門谷公園散步放狗。
爵悅庭管理費按實用面積計約每呎$3.5-$4.0,以一個600呎單位計月費約$2,100-$2,400。費用包括24小時保安、會所設施保養、公共區域清潔等,由新鴻基旗下公司管理。
62校網有18間小學,包括荃灣官立小學、海壩街官立小學等,選擇充足。中學校網屬荃灣區,有荃灣官立中學、可風中學等Band 1學校,整體校網質素唔錯。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 96.6,公開數據便利度 76.9,中信心,全港參考 97.3
最近港鐵:荃灣西站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:108 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:14 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:101 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 爵悅庭 | 海濱花園 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2005 | 1988 |
| 總單位數 | 0 | 0 |
| 座數 | 4 | 20 |
| 地區 | 23-WS050 | 23-WS050 |
| 最近港鐵站 | 荃灣西站 | 荃灣西站 |
| 步行時間 | 9 分鐘步程 | 12 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$12,713/呎 | HK$9,465/呎 |
| 呎租 | HK$39/呎/月 | HK$32/呎/月 |
| 總評分 | 96.6 | 91.3 |
| 交通 | 20.6 | 7.9 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 82.7 | 82.7 |
| 醫療 | 68.1 | 26.6 |
| 康樂 | 92.6 | 96.3 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 11.2 | 11.2 |
| 小學校網 | 62 區 | 62 區 |
| 發展商 | 新鴻基 | 新世界 |