
昌喜樓位於太子新填地街,1975 年入伙,全幢僅 15 個單位,屬典型市區單幢舊樓。位置係最大賣點——港鐵太子站步行約 2 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九新界都方便。樓下就係新填地街同旺角一帶,買餸、食飯、睇醫生全部行幾分鐘就到。15 伙規模極細,鄰里關係簡單,但無正式管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔由業主自行協商。單位實用面積約 302 至 316 呎,屬上車細單位。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網同空間限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約 2 分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯站,返中環約 15 分鐘、觀塘約 12 分鐘、尖沙咀約 8 分鐘,通勤選擇極多。彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,通宵交通同樣密集。實際生活上,最大優勢係路線密度高同轉車彈性大;代價係太子站繁忙時間人流極高,出入月台需預留排隊時間。
太子同旺角一帶生活配套極之成熟。步行 5 分鐘內有花園街街市、新填地街一帶雜貨舖,買餸買日用品好方便。食肆選擇豐富,由茶餐廳到深夜營業嘅小炒店都有。醫療方面,廣華醫院約 1.1 公里,附近診所林立,普通科同專科都唔難搵。休憩空間方面,屋苑步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步通常要行遠少少去界限街遊樂場或花墟公園。
太子核心地段單幢舊樓放盤向來稀少,全幢僅 15 伙,業主議價空間有限。51 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似樓齡嘅單幢樓,租金回報一般高於大型屋苑,租務需求穩定,尤其吸引預算有限嘅租客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約 2 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600 米範圍內有超過 120 個公共交通站點,無論返工定夜歸都唔使擔心交通選擇。
32 校網內有 8 間小學,競爭向來激烈。雖然 1.2 公里範圍內有 161 間學校,但實際派位選擇同校網質素對家長嚟講係一大考慮因素。
樓下約 0.1 公里已有普通科診所,廣華醫院約 1.1 公里提供急症服務,2 公里範圍內有 20 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
步行範圍內未見大型康樂中心或公共開放空間,想跑步、做運動或帶小朋友放電,通常要行去界限街遊樂場或搭車去花墟公園。
屋苑規模極細,無管理處、無會所,日常生活完全依賴周邊社區設施。好在太子社區配套成熟,郵局、圖書館、街市都在步行距離內。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺、觀塘或中環返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,太子租務需求強勁。唔適合有小朋友嘅家庭——32 校網競爭激烈,單位空間有限(302-316 呎)。亦唔適合行動不便者(無電梯)或追求會所設施嘅用家。
全幢只有 15 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇電梯同正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 1975 年入伙(樓齡 51 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及條款。
單位實用面積約 302-316 呎,空間有限,加上 32 校網競爭激烈,唔太適合有小朋友嘅家庭。反而單身人士或年輕夫婦會更適合呢類上車細單位。
新填地街日間有車流同商舖活動,環境比較熱鬧。夜晚相對靜啲,但始終係市區核心地段,對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或選擇高層單位。
步行範圍內未見大型公園或公共開放空間,想散步通常要行約 10 分鐘去界限街遊樂場,或者搭車去花墟公園、九龍仔公園,日常休憩選擇有限。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 76.5,公開數據便利度 67.7,中信心,全港參考 81.5
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:121 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:161 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘