
昌吉大廈位於堅尼地城吉席街,1980 年入伙,單幢 66 伙,實用面積 233 至 237 呎,屬區內典型上車盤。最大賣點係環境——堅尼地城海濱長廊、西環碼頭一帶係近年港島西最受歡迎嘅休憩空間,散步、跑步、睇日落都方便,生活節奏比港島核心區慢半拍。港鐵堅尼地城站步行約 4 分鐘,返中環、金鐘約 10 分鐘車程,交通合理。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身無會所設施,附近街市、超市選擇有限,日常買餸或購物通常要行遠少少或搭車出去。46 年樓齡偏高,準買家要留意大廈維修狀況同按揭年期。適合追求環境清幽、唔介意配套要就一就嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 4 分鐘,搭港島綫往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,返工通勤直接。區內亦有 5B、10、101 等多條巴士線來往港九,以及綠色小巴往來西環至銅鑼灣、旺角。堅尼地城總站有電車,提供平價短途選擇。整體交通屬合理水平,唔算極方便但日常夠用;唯一要留意係繁忙時間港島綫西延段班次較密,但車廂有時較迫。
生活配套係昌吉大廈最弱一環。屋苑附近無大型超市或街市,日常買餸通常要去士美非路街市(步行約 8 分鐘)或西寶城商場嘅惠康。食肆選擇以地鋪小店為主,堅尼地城近年多咗幾間特色咖啡店同西餐廳,但平價飯堂選擇有限。醫療方面,最近診所約 0.2 公里,急症可到瑪麗醫院(約 1.3 公里),算方便。休憩空間係亮點——海濱長廊同西環碼頭步行可達,係放狗、跑步、吹海風嘅好去處。
昌吉大廈目前市場放盤叫價約 HK$395 萬,以 233-237 呎計,折合呎價約 HK$16,700 水平。堅尼地城單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑(如泓都、高逸華軒)低一截,入場門檻相對親民。46 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。放盤量極少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城海濱長廊同西環碼頭一帶係港島西近年最受歡迎嘅休憩熱點,散步、跑步、踩單車、睇日落都方便。比起港島核心區嘅石屎森林,呢度生活節奏明顯慢啲,係環境上嘅明顯優勢。
屋苑附近無大型超市或街市,日常買餸購物通常要行去士美非路街市或西寶城,步行約 8-10 分鐘。食肆選擇以小店為主,平價飯堂唔算多,生活上需要就一就。
堅尼地城站步行約 4 分鐘,港島綫直達中環金鐘。巴士小巴線路選擇多,電車總站亦喺附近。整體通勤合理,但唔及核心區咁密集方便。
最近普通科診所步行約 0.2 公里,急症可到瑪麗醫院約 1.3 公里,2 公里內有 12 個醫療點,日常睇醫生唔使擔心。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 Band 1 學校佔 9 間,校網質素唔錯。不過單位面積細,有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
最適合追求港島西寧靜環境、唔介意配套有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中西區返工嘅用家——港鐵 10 分鐘到中環,通勤方便。亦適合預算有限嘅上車客,入場費約 400 萬以內喺港島區算少有。唔適合家庭客——單位實用面積僅 233-237 呎,空間有限;11 校網雖然有 16 間小學,但單位太細難就小朋友活動空間。
最近嘅街市係士美非路街市,步行約 8 分鐘,規模中等。西寶城地庫有惠康超市,步行約 10 分鐘。日常買餸要行遠少少,唔算落樓就買到嘅方便程度。
1980 年入伙,樓齡 46 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,最好預留較多首期。
單幢 66 伙,屬小型住宅,無會所、無泳池、無健身室等設施。大廈管理通常由業主立案法團或管理公司負責,管理費相對大型屋苑低好多。
由昌吉大廈步行約 5-6 分鐘就到堅尼地城海濱長廊,沿途可以沿海傍一直行到西環碼頭,全長約 1 公里,係區內居民散步、跑步、放狗嘅熱門地點,假日尤其多人。
堅尼地城鄰近港大同中西區寫字樓區,租務需求穩定,尤其細單位受單身專業人士同學生歡迎。不過放盤量極少,業主放租議價空間有限,租金回報一般高於大型屋苑。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 53.8,公開數據便利度 65.3,中信心,全港參考 63.7
最近港鐵:堅尼地城站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:48 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:42 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘