
昌盛樓位於上葵涌大隴街,1972 年入伙,單幢 46 伙,屬於區內典型舊式住宅。屋苑最大特點係環境相對清靜——位處內街,遠離大馬路同工廠區,周邊有少量綠化同山景,比起區內其他臨街舊樓,居住氣氛較為寧靜。不過交通係明顯短板,最近港鐵葵興站步行約需 18 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。生活配套方面,附近商舖選擇有限,買餸或購物通常要行出石籬或葵涌市中心。實用面積由 315 至 491 呎,單位間隔實用,適合預算有限、唔介意行路或搭車出入嘅用家,尤其係鍾意靜區嘅單身人士或小型家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
昌盛樓距離葵興站約 18 分鐘步程,日常搭港鐵需要預留時間行過去或轉乘巴士小巴。大隴街一帶有多條巴士及小巴路線來往葵涌、荃灣、旺角等地,繁忙時間班次尚算頻密。返工熱門地區如中環、金鐘,通常要搭巴士出葵芳或葵興站再轉港鐵,整體通勤時間比港鐵沿線屋苑多 10 至 15 分鐘。夜歸時小巴班次減少,的士亦唔算多,交通選擇較有限。
昌盛樓附近生活配套較為基本,最近嘅街市同超市要行約 10 分鐘到石籬商場一帶,買餸選擇有限。食肆方面,大隴街附近有少量茶餐廳同小食店,但選擇唔多,想多啲選擇通常要出葵涌廣場或石籬一帶。醫療方面,最近普通科診所約 0.5 公里,急症則要到約 2 公里外嘅仁濟醫院。屋苑本身無會所設施,休憩空間要依靠附近嘅和宜合道遊樂場或石籬區公園。
昌盛樓平均呎價約 HK$7,128,以葵涌區舊樓來說屬中低水平,較同區石籬一帶私樓略低,主要因為交通配套較弱。近期僅錄得 1 宗成交,市場流通性偏低。54 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。對於預算有限嘅用家,入場門檻相對低,但需預留裝修及維修開支。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵葵興站步行約 18 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴,通勤時間比港鐵沿線屋苑多約 10 至 15 分鐘。夜歸時交通選擇較少,的士亦唔算多。
附近商舖同食肆選擇有限,買餸購物通常要行約 10 分鐘到石籬商場一帶。屋苑本身無會所或任何設施,日常生活需要行遠少少先有較多選擇。
64 校網有 8 間小學,葵青區中學有 31 間(其中 Band 1 有 9 間),選擇尚可。不過校網內學校唔算頂尖,家長需留意實際派位情況。
最近普通科診所約 0.5 公里,步行可達。急症服務要到約 2 公里外嘅仁濟醫院,搭車約 10 分鐘,緊急情況需要預留交通時間。
昌盛樓位處內街,遠離大馬路同工廠區,周邊有少量綠化同山景,居住氣氛較寧靜。附近步行範圍內未見大型公園,想散步通常要行到和宜合道遊樂場或石籬區公園。
最適合預算有限、唔介意行路或搭車出入嘅單身人士或小型家庭,尤其係喺葵涌或荃灣返工嘅用家。64 校網有 8 間小學,適合有小朋友嘅家庭,但校網內學校選擇唔算多。唔適合追求交通方便、依賴港鐵通勤嘅買家,亦唔適合追求新樓會所設施嘅換樓客。行動不便或長者要留意附近斜路較多,出入需要體力。
最近港鐵係葵興站,步行約 18 分鐘。日常多數住客會搭巴士或小巴出葵芳或葵興站轉港鐵,大隴街一帶有幾條小巴線選擇。
附近冇大型街市,最近嘅街市同超市喺石籬商場一帶,步行約 10 分鐘。買餸選擇有限,習慣一次過買齊幾日餸會比較方便。
54 年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
昌盛樓屬單幢舊樓,46 個單位規模較細,通常冇正式管理處。大廈清潔同公共事務由業主共同協商處理。由於樓齡高,建議留意大廈維修基金狀況。
64 校網有 8 間小學,適合有小朋友嘅家庭,但校網內學校選擇唔算多。單位實用面積 315 至 491 呎,空間有限,較適合小型家庭。交通方面要行路或搭車,有車嘅家庭會較方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 3.7,公開數據便利度 52.8,中信心,全港參考 20.7
最近港鐵:葵興站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:75 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:64 間Education Bureau
64 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 2.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘