
昌裕大廈位於堅尼地城北街,1980 年入伙,單幢式設計提供 68 個單位,實用面積由 233 至 267 呎,屬區內典型上車盤。最大賣點係交通方便——港鐵堅尼地城站步行約 3 分鐘,返中環、金鐘一帶好快。環境方面係另一個突出之處,堅尼地城海濱長廊同西環碼頭一帶係唔少人散步跑步嘅熱點,加上區內綠化資源比想像中多,住落感覺開揚。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身無會所設施,附近街市、超市選擇有限,日常買餸或者生活用品要行遠少少先有較多選擇。樓齡 46 年,單位偏細,適合預算有限、追求港島西交通方便嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 3 分鐘,搭港島綫往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,返工通勤時間穩定。600 米內有 69 個公共交通站點,包括多條巴士同小巴路線來往港九各區,尤其 5B、10、101 等路線班次頻密。西環尾位置雖然唔及銅鑼灣核心方便,但港鐵通車後已經大幅改善對外交通,凌晨時段亦有通宵小巴選擇。
生活配套係昌裕大廈最弱一環。屋苑本身無會所設施,附近街市選擇有限,日常買餸多數要去士美非路市政大廈或行遠少少去石塘坊一帶。食肆方面,北街同卑路乍街有少量茶餐廳同小店,但選擇唔算多。醫療方面算係優勢,最近普通科診所約 0.6 公里,急症服務約 1.4 公里(瑪麗醫院),2 公里內有 15 個醫療點。休憩空間方面,堅尼地城海濱長廊同西環碼頭係主要去處,散步跑步都幾就腳。
昌裕大廈目前市場放盤叫價約 HK$399 萬,以實用面積 233-267 呎計,折合呎價約 HK$15,000-17,000。相比同區大型屋苑如泓都、寶翠園動輒兩萬以上,昌裕大廈入場門檻明顯較低。46 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢,但以港島西單幢樓而言,此類物業放盤量少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘,600 米內有近 70 個公共交通站點,巴士小巴網絡完善,通勤選擇多。
屋苑無會所設施,附近街市同超市選擇有限,日常買餸同購物要行遠少少去士美非路或石塘坊一帶,生活便利度一般。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高(13 間中學有 9 間 Band 1),對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。
最近普通科診所約 0.6 公里,急症服務約 1.4 公里(瑪麗醫院),2 公里範圍內有 15 個醫療點,日常睇醫生唔使擔心。
堅尼地城海濱長廊同西環碼頭係區內主要休憩空間,散步跑步都方便。雖然 1.2 公里內無大型公共開放空間,但地區綠化資源有 4 項,整體環境算開揚。
1.5 公里內無大型康樂設施(如體育館),但海濱長廊同海旁一帶足夠應付日常散步跑步需求,想打波做 gym 就要搭車出去。
最適合預算有限、想喺港島西落腳嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅用家,交通方便而且樓價相對親民。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,亦適合重視校網嘅家庭,但要留意單位實用面積偏細。唔適合追求會所設施、需要較大生活空間嘅家庭客,亦唔適合行動不便人士(單幢樓未必有電梯)。
昌裕大廈係單幢式設計,68 個單位規模唔大,管理形式較簡單。部分單幢舊樓未必有 24 小時管理員或電梯,建議準買家實地視察確認大廈設施狀況。
1980 年入伙,樓齡 46 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
附近街市選擇有限,日常買餸主要去士美非路市政大廈(約步行 8-10 分鐘),或者行遠少少去石塘坊一帶。超市選擇亦唔多,生活用品補給相對冇咁就腳。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,校網有吸引力。但單位實用面積只有 233-267 呎,空間有限,適合初生至幼兒階段,小朋友大咗可能要考慮換樓。
港鐵堅尼地城站 2014 年通車後,由西環尾出中環只需約 8 分鐘,大幅縮短通勤時間。以前靠巴士小巴塞車嘅情況明顯改善,凌晨時段亦有通宵小巴選擇。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:堅尼地城站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:69 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:59 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘