祥發大廈Cheung Fat Building

太子站步行約 3 分鐘，屬荃灣綫同觀塘綫交匯站，往返中環、金鐘約 15 分鐘，去觀塘、九龍灣等東九龍商業區亦相當直接。汝州街一帶有多條巴士及小巴路線來往港九新界，深夜仍有通宵巴士服務。實際生活上，交通選擇多係最大本錢；太子站人流密集，繁忙時間出入站需少少耐性，但整體通勤體驗以單幢舊樓嚟講算係上乘。

深水埗同太子交界生活配套成熟，步行範圍內有北河街街市、超市同多間藥房，日常買餸執貨唔使搭車。食肆選擇豐富，從地道茶餐廳到小菜館都有。醫療方面，最近普通科診所約 0.5 公里，急症去明愛醫院或廣華醫院約 1.5 公里，基本醫療需要可以應付。不過屋苑本身無會所、無停車場，公共休憩空間亦有限，想散步運動通常要行去界限街遊樂場或花墟公園。

由於缺乏即時成交數據參考，暫時難以精確定價。以同區單幢舊樓嘅行情推斷，祥發大廈 45 年樓齡，位置喺太子站旁邊，呎價一般會低於同區大型屋苑，但勝在有地段優勢。30 伙極少放盤，業主叫價空間較大。高樓齡亦影響銀行按揭年期，準買家需預留充足預算，以及考慮將來大廈維修費用分擔。

太子站步行約 3 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600 米內有 82 個公共交通站點，無論返工定假日出行都好方便。

40 小學校網有 22 間小學，1.2 公里範圍內合共近 180 間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係區內少見嘅教育密集地帶。

最近普通科診所約 0.5 公里，急症醫院約 1.5 公里，2 公里內有 18 個醫療點，日常睇醫生或攞藥都算方便，唔使專登搭車出去。

1.5 公里內無政府體育中心，公共休憩空間亦唔多，想跑步做運動通常要行去界限街一帶或花墟公園，始終唔及大型屋苑方便。

汝州街一帶屬舊區，日間車流同人流較多，嘈雜程度中上。附近大型公園同開放空間有限，但地區層面有 3 項綠化或公園資源可善用。