
長康大廈位於長沙灣道,1981 年入伙,單幢 84 伙,屬於深水埗區內嘅中型單幢舊樓。最大賣點係教育配套——40 校網有 22 間小學,1.2 公里範圍內學校總數達 191 間,係區內有名嘅「校網盤」。交通方面,太子站步行約 4 分鐘,深水埗、旺角一線嘅巴士小巴選擇極多。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身無會所設施,附近較少大型商場或街市,日常買餸食飯要行出深水埗或旺角一帶。單位實用面積由 210 至 264 呎,屬典型蚊型上車盤,門檻相對低。適合 budget 有限、重視校網嘅小家庭或單身人士,但對於追求生活便利同多設施嘅用家就未必適合。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約 4 分鐘,屬荃灣綫同觀塘綫交匯點,往返中環約 15 分鐘、觀塘約 12 分鐘。長沙灣道有多條巴士線來往港九新界,包括 102、112 等過海路線,深夜亦有通宵小巴。整體交通選擇算充足,但太子站繁忙時間人流極高,出入月台較擠迫,係實際通勤嘅主要代價。
屋苑本身無會所設施,附近步行範圍內大型商場選擇有限。日常買餸通常要行去深水埗北河街街市(約 10 分鐘),或太子道西一帶嘅超市。食肆方面,長沙灣道沿線有茶餐廳同快餐,但選擇唔算多。醫療配套較好——最近診所約 0.5 公里,最近醫院(明愛醫院/廣華醫院)約 1.4 公里,2 公里內有 19 個醫療點。區內有花墟公園等綠化空間,但屋苑 1.2 公里內未見大型公眾休憩空間,散步要行遠少少。
長康大廈欠缺近期公開成交數據,但參考深水埗區單幢舊樓市場,實用面積 210-264 呎嘅細單位入場門檻向來較低,係市區上車熱門選擇。45 年樓齡影響銀行按揭審批,還款期同按揭成數需個別向銀行查詢。同區比較,位置勝在離太子站近,校網亦係 40 網,對比長沙灣道沿線其他舊樓有一定叫座力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
40 校網涵蓋 22 間小學,屋苑 1.2 公里範圍內共有超過 190 間學校,係區內有名嘅校網地段,對有小朋友嘅家庭好有吸引力。
太子站步行約 4 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,去中環、觀塘都直接。長沙灣道沿綫巴士小巴選擇多,深夜亦有車返。代價係繁忙時間太子站人流極多,出入較擠迫。
屋苑本身無會所,附近商場選擇有限,日常買餸食飯通常要行出深水埗或旺角一帶,生活上冇太古城呢類大型屋苑咁就腳。
最近診所約 0.5 公里,最近醫院約 1.4 公里,2 公里內有 19 個醫療點,整體醫療配套算充足,睇醫生唔使跨區。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公眾休憩空間,想散步通常要行遠少少去花墟公園一帶。不過深水埗區整體有 3 項大型公園/郊野資源,搭車可達。
1.5 公里內無康樂體育中心,想做運動、游水或打波通常要搭車去其他區,屋苑本身亦無任何會所設施。
最適合預算有限、想喺市區上車嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係重視 40 校網嘅用家。太子站 4 分鐘步程,返工路線彈性大,啱港島九龍通勤嘅打工仔。唔適合追求會所設施、大單位空間嘅家庭客,亦唔適合行動不便者——大廈屬單幢舊樓,未必有電梯或完善無障礙設施。鍾意靜區環境嘅人亦要考慮長沙灣道車流噪音。
長康大廈屬單幢樓,84 伙規模唔大,管理形式一般由業主立案法團自管或委託小型管理公司。大廈有冇電梯需實地視察確認,準買家建議親身行一次了解狀況。
40 校網涵蓋深水埗區 22 間小學,包括有名嘅深水埗官立小學、聖公會聖多馬小學、寶血會嘉靈學校等,係九龍區其中一個受歡迎嘅校網,吸引唔少家庭客。
可以,但 1981 年入伙(樓齡 45 年),銀行審批時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能低啲,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價。
長康大廈距離太子站僅 4 分鐘,比長沙灣道中段嘅舊樓更近鐵路站。實用面積 210-264 呎,屬市區上車盤常見呎數。校網係 40 網,有別於深水埗部分區域嘅 40A 網,學校選擇更廣。
長沙灣道係主要幹道,日間車流量大,低層單位可能受車聲影響。對聲音敏感嘅人建議揀高層單位,或實地視察不同時段嘅噪音水平再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 52.5,公開數據便利度 65.2,中信心,全港參考 62.6
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:89 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:191 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘