
昌利大廈係深水埗大南街嘅單幢舊樓,1975 年入伙,全幢只有 20 個單位,屬典型市區蚊型住宅。位置係最大賣點——港鐵深水埗站步行約 3 分鐘,返工通勤好就腳。大南街一帶近年愈來愈多年輕人同文創小店進駐,社區氣氛同傳統舊區有啲唔同。單位實用面積由 220 呎至 348 呎,主打細單位,入場門檻相對低。51 年樓齡偏高,大廈冇管理處、冇會所,日常事務由業主自行協商。40 小學校網有 22 間小學,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。適合追求市區方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意單位空間同大廈狀況。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約 3 分鐘,屬荃灣綫,往太子、旺角、中環方向都直接,唔使轉車。長沙灣道同荔枝角道有多條巴士線來往九龍東同新界西,通宵小巴選擇亦多。實際生活上,交通選擇夠晒多,繁忙時間荃灣綫班次密但車廂較迫,尤其返放工時段。整體嚟講,呢區交通配套成熟,冇車都完全冇問題。
大南街本身有唔少特色小店同 café,近年成為文青熱點,但日常買餸就要行去北河街街市或深水埗市政大廈,步行約 5-8 分鐘。食肆選擇豐富,由傳統茶記到新派餐廳都有。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,急症服務最近嘅醫院約 1.5 公里,基本醫療配套算方便。康樂設施方面,最近大型體育館或公園要行遠少少,想跑步做運動通常要搭車去荔枝角公園或南昌公園。
昌利大廈欠缺近期公開成交紀錄,但參考同區大南街一帶單幢舊樓,呎價普遍約 HK$8,000-11,000,屬深水埗區中低水平。51 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。呢類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,放盤量向來偏少。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約 3 分鐘,荃灣綫直達太子、旺角、中環,唔使轉車。600 米內有超過 90 個公共交通站點,巴士小巴選擇極多,出入好方便。
40 小學校網涵蓋 22 間小學,1.2 公里範圍內有超過 160 間學校,選擇豐富。對於注重校網嘅家庭嚟講,呢區教育資源係一個明顯優勢。
最近普通科診所約 0.3 公里,急症醫院約 1.5 公里,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使專登搭車出去。
附近步行範圍內未見大型體育館或政府康樂設施,想做運動或游水通常要搭車去荔枝角公園或南昌公園一帶。
大南街一屬傳統舊區,街道較窄,附近未見大型公共開放空間。不過區內有幾個小型公園同綠化地帶,想散步都有地方去,整體環境以市區舊區嚟講算正常。
最適合預算有限、追求市區方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫沿線返工嘅用家。40 小學校網有 22 間小學,對想喺深水埗區搵學位嘅家庭有吸引力。唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(冇電梯資料,需實地視察)。單位面積偏細(220-348 呎),家庭客要考慮空間是否足夠。
全幢只有 20 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理。有冇電梯需實地視察確認。
1975 年入伙,樓齡 51 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
大南街近年轉型,多咗文創小店同 café,日間氣氛唔錯。夜晚相對靜局,始終係舊區,偶爾有車聲。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境。
40 校網有 22 間小學,教育資源豐富,但單位實用面積只有 220-348 呎,空間有限。加上冇會所、冇管理處,家庭客要考慮實際居住空間同大廈配套是否足夠。
北河街街市同深水埗市政大廈步行約 5-8 分鐘,買餸好方便。黃金電腦商場、高登電腦中心喺附近,深水埗整體生活配套成熟,日常購物唔成問題。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 81.4,公開數據便利度 68.7,中信心,全港參考 85.3
最近港鐵:深水埗站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:91 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:162 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘