
長安大廈位於深水埗汝州街,1965 年入伙,單幢 64 伙,係典型市區舊樓格局。最大賣點係交通方便——港鐵深水埗站步行僅 1 分鐘,返工出入極之直接。另一個突出之處係校網,身處 40 小學校網,1.2 公里範圍內有多達 168 間學校,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。不過生活配套方面就相對弱勢,屋苑本身無會所設施,周邊步行範圍內大型商場同康樂設施選擇有限,日常買餸食飯要靠北河街街市同福榮街一帶小店。61 年樓齡偏高,大廈維修狀況係準買家需要特別留意嘅一環。整體嚟講,長安大廈適合重視交通同校網、唔介意舊樓嘅用家,尤其係深水埗區內搵實用舊樓嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約 1 分鐘即達,係荃灣綫核心車站,往來旺角、尖沙咀、中環都非常直接,唔使轉線。長沙灣道同青山道沿線有多條巴士及小巴路線,涵蓋新界西同九龍東。實際生活上,交通係長安大廈最強嘅一環——無論日頭返工定夜晚歸家,選擇都多。唯一要留意係深水埗站繁忙時間人流極高,尤其係月台同閘機位經常擠擁。
生活配套係長安大廈相對弱勢嘅一環。最近嘅大型超市同商場要行去西九龍中心或深水埗黃金一帶,步行約 10-15 分鐘。日常買餸可以靠北河街街市,但環境比較舊同逼。食肆方面,福榮街同汝州街一帶有唔少地道小店,選擇尚可,但高質素餐廳唔多。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,但急症服務要去到約 1.6 公里外嘅醫院,緊急情況要預留交通時間。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康體設施,想散步運動通常要行遠少少或搭車出去。
長安大廈欠缺近期公開成交紀錄,但以深水埗區單幢舊樓計,呎價一般較同區大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。61 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤量少,業主議價空間有限,市場以用家及長線收租客為主導。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約 1 分鐘,荃灣綫直達旺角、尖沙咀、中環,唔使轉線。600 米內有超過 100 個公共交通站點,巴士小巴網絡極之密集,返工出入選擇多。
屋苑本身無會所設施,附近步行範圍內大型商場同康樂設施有限。日常買餸靠北河街街市,食肆以地道小店為主,高質選擇唔多。生活上要行遠少少先有較多選擇。
40 小學校網涵蓋 22 間小學,1.2 公里範圍內有 168 間學校,選擇極之豐富。對於有小朋友嘅家庭,校網係長安大廈其中一個最大賣點。
最近普通科診所約 0.3 公里,日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去到約 1.6 公里外嘅醫院,緊急情況需要預留交通時間,唔係落樓就搞掂。
附近步行範圍內未見大型公園或康體中心,想散步運動通常要行遠少少或搭車出去。地區層面有 3 項公園/戶外資源,但距離屋苑較遠,日常使用唔算方便。
最適合重視交通方便同 40 校網嘅家庭客,尤其係深水埗區內搵實用舊樓嘅用家。單位實用面積由 335 呎至 780 呎,上車家庭或細家庭都啱使。亦適合買入收租嘅投資者,深水埗租務需求穩定。唔太適合追求新樓會所、重視生活配套嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯需確認)或對環境寧靜度有要求嘅人。
長安大廈係 1965 年入伙嘅單幢樓,64 伙規模較細,通常設有電梯,但管理方面由業主自行協商處理,未必有正式管理處或 24 小時保安,管理費相對較低。
61 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,部分銀行可能縮短還款期至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
日常買餸食飯靠北河街街市同福榮街小店,基本生活需要可以滿足。但大型超市、商場、康樂設施要行約 10-15 分鐘去西九龍中心或黃金一帶,唔係落樓就有,生活上要行多少少路。
40 小學校網涵蓋深水埗區多間小學,包括一些歷史悠久嘅津貼小學,整體選擇達 22 間,對比部分校網算係選擇豐富。實際派位結果每年不同,建議參考教育局最新資料。
單位實用面積由 335 呎至 780 呎不等,涵蓋細單位到中型家庭單位,上車客同細家庭都有選擇。舊樓實用率一般較高,實際可用空間可能比新樓同呎數單位更大。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 58.0,公開數據便利度 65.7,中信心,全港參考 67.0
最近港鐵:深水埗站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:101 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:168 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘