
昌寶大樓位於石塘咀保德街,1978 年入伙,全幢只有 10 個單位,係西環一帶典型嘅小型單幢舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵香港大學站步行約 3 分鐘,屬港島綫西延段,返中環、金鐘好快。環境係另一個突出之處,周邊有較多綠化同戶外空間,比起同區其他舊樓密集地段,呢頭感覺開揚啲。不過生活配套就相對弱,屋苑本身無設施,附近街市、超市、食肆選擇唔算多,日常買餸或要行遠少少。48 年樓齡,10 伙規模,無管理處,大廈事務要靠業主自行協商。適合鍾意靜中帶旺、唔介意舊樓同簡約生活嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站步行約 3 分鐘,搭港島綫往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘,返工通勤直接。石塘咀一帶亦有小巴同巴士路線來往港島各區,包括 5B、10、101 等,深夜仍有通宵巴士選擇。交通上最大優勢係港鐵站近同路線直接,唔似部分西環舊樓要行到電車路先有車。不過繁忙時間港島綫西段車廂較迫,尤其早上往東行方向。
昌寶大樓生活配套屬區內偏弱一環。最近嘅街市係石塘咀市政大廈,步行約 5-8 分鐘,裏面有濕貨街市同熟食中心。超市方面,最近嘅惠康喺德輔道西,步行約 5 分鐘。食肆選擇以地道小舖為主,西環近年多咗特色咖啡店同餐廳,但集中喺海旁一帶,由保德街行過去約 10 分鐘。醫療方面,最近嘅贊育醫院約 0.8 公里,急症可到瑪麗醫院。整體嚟講,日常基本需要行幾步都解決到,但唔似大型屋苑咁落樓就搞掂。
昌寶大樓欠缺近期公開成交紀錄,但參考同區石塘咀一帶 1970 年代單幢舊樓,實用呎價一般約 HK$12,000-15,000 水平。全幢僅 10 伙,放盤極少,業主叫價彈性較大。48 年樓齡會影響銀行按揭審批,還款期或縮短至 20-25 年,準買家需預留較高首期。租務市場方面,西環港鐵通車後租務需求穩定,此類細單位租金回報一般好過大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
香港大學站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘,600 米範圍內有超過 90 個公共交通站點,巴士小巴選擇多,通勤好方便。
屋苑本身無設施,附近街市超市選擇有限,日常買餸或購物要行 5-10 分鐘先到石塘咀市政大廈或德輔道西一帶,生活上冇咁就腳。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網內 Band 1 學校多達 9 間,對於重視學業嘅家長嚟講係一個吸引點。
最近醫療點係贊育醫院約 0.8 公里,急症服務要去瑪麗醫院,日常普通科門診選擇唔算多,有醫療需要時可能要預早計劃交通。
周邊有唔少綠化同戶外空間,比起石塘咀核心舊樓區感覺開揚,想散步或抖氣可以行去海旁或附近公園,唔使侷促喺石屎森林。
10 伙單位極細規模,鄰里關係簡單,但同時意味無管理處、無管理員,大廈清潔維修要靠業主自己傾,唔係人人習慣。
最適合喺港島返工、追求交通方便同居住環境清靜嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係唔介意舊樓、鍾意簡約生活嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,亦適合有小朋友嘅家庭考慮。唔適合追求會所、停車場、管理服務嘅買家,亦唔適合需要大單位空間嘅家庭客——全幢最大實用面積約 360 呎,空間有限。
全幢只有 10 個單位,屬極細規模單幢樓,一般冇正式管理處,亦未必有電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或無收取。
1978 年入伙,樓齡 48 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及條款。
最近嘅石塘咀市政大廈步行約 5-8 分鐘,有濕貨街市同熟食中心。德輔道西有惠康超市。食肆以地道小店為主,特色餐廳集中喺海旁一帶,日常基本需要行幾步都解決到。
保德街屬石塘咀內街,唔係大馬路,夜晚相對寧靜。加上周邊有綠化空間,環境比德輔道西或皇后大道西一帶清靜,適合鍾意靜嘅人,但夜歸就要行一段內街返屋企。
11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,校網係優勢。但單位實用面積約 360 呎,空間有限,而且無會所無遊樂設施,家庭客要考慮實際居住空間是否足夠。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 58.0,公開數據便利度 65.7,中信心,全港參考 67.0
最近港鐵:香港大學站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:94 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘