
就安大廈位於深水埗欽州街,1964 年入伙,單幢 66 伙,係區內典型舊樓。最大賣點係教育配套——40 小學校網有 22 間小學,1.2 公里範圍內有 165 間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇極多。交通方面,港鐵深水埗站步行約 4 分鐘,周邊 600 米內有 89 個公共交通站點,巴士小巴網絡發達,出入九龍新界都方便。單位實用面積由 396 至 617 呎,以深水埗區計入場門檻偏低,平均呎價約 HK$6,723。62 年樓齡係主要考慮因素,大廈狀況同按揭安排需要仔細留意。適合預算有限、重視校網嘅家庭客,尤其係想喺市區搵平價上車盤嘅買家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約 4 分鐘,屬荃灣綫,往來旺角、佐敦、中環都直接。長沙灣道同欽州街一帶有多條巴士及小巴路線,涵蓋九龍東、新界西以至港島。600 米內有 89 個公共交通站點,密度極高,等車時間短。實際生活上,深水埗站繁忙時間人流較多,但班次密,整體通勤體驗穩定。冇車嘅家庭日常出入完全靠公共交通工具都夠用。
深水埗係傳統民生區,買餸有北河街街市同南昌街市,步行約 5-10 分鐘,價格相宜。食肆方面,福榮街、桂林街一帶有大量地道小炒同茶餐廳,選擇豐富。大型商場最近要去西九龍中心或荔枝角 D2 Place。醫療配套唔錯,最近普通科診所約 0.3 公里,急症服務最近嘅醫院約 1.4 公里,2 公里內有 10 個醫療點。休憩空間方面,附近未有大型公園或公共開放空間,想散步通常要行遠少少去荔枝角公園或南昌公園。
就安大廈平均呎價約 HK$6,723,以深水埗區單幢舊樓計屬偏低水平,比同區大型屋苑如丰滙(約 HK$12,000/呎)平近一半。近期僅錄得 1 宗成交,放盤量極少,市場流通性有限。62 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金方面未有公開數據,但以深水埗舊樓租務市場計,租金回報一般較大型屋苑為高。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約 4 分鐘,荃灣綫直達旺角、中環。周邊巴士小巴站點密集,600 米內有 89 個站點,等車時間短,整體通勤選擇多。
40 小學校網有 22 間小學,1.2 公里範圍內有 165 間學校,涵蓋幼稚園至中學,係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學位選擇好充裕。
最近普通科診所約 0.3 公里,急症醫院約 1.4 公里,2 公里內有 10 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使長途跋涉。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步做運動通常要行遠少少去荔枝角公園或南昌公園。地區層面有 3 項綠化資源,但日常使用唔算就腳。
屋苑本身冇會所或商場設施,日常生活買餸食飯要靠深水埗街市同周邊小店。大型購物要去西九龍中心,配套唔算豐富但基本生活所需都行到。
最適合預算有限、重視校網嘅家庭客,40 校網有 22 間小學,選擇多。亦適合深水埗區返工、習慣舊樓生活嘅用家。唔太適合追求新樓會所、管理完善嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯資料,62 年舊樓多數冇升降機)。單身人士或年輕夫婦如果唔介意舊樓,呢度入場門檻低,係市區上車嘅選擇之一。
就安大廈 1964 年入伙,全幢 66 伙,屬單幢舊樓,多數呢類樓宇冇正式管理處同電梯。大廈清潔維修由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但銀行審批會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年內。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
40 小學校網有 22 間小學,包括深水埗區內多間歷史悠久嘅學校。1.2 公里範圍內有 165 間學校,涵蓋幼稚園、小學、中學,係呢個屋苑最大嘅賣點。
方便。北河街街市同南昌街市步行約 5-10 分鐘,係深水埗傳統街市,價錢平、選擇多。附近福榮街、桂林街亦有超市同雜貨店,日常買餸完全唔成問題。
深水埗租務需求穩定,呎價低(約 HK$6,723),租金回報一般高於大型屋苑,適合買入收租。自住就要考慮 62 年樓齡、無會所配套、環境較舊等因素,建議實地視察單位狀況再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 69.2,公開數據便利度 66.7,中信心,全港參考 75.8
最近港鐵:深水埗站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:89 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:165 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘