青雅苑Ching Nga Court

青衣站步行約 11 分鐘，屬可接受但唔算就腳嘅距離。港鐵東涌綫來往中環約 25 分鐘、南昌站約 8 分鐘；繁忙時間班次約 4-6 分鐘一班。屋苑附近牙鷹洲街有小巴 88A 來往青衣站及青衣碼頭，約 5 分鐘車程。青衣西路有巴士 42A、43B 等來往旺角、荃灣，不過班次疏落。日常返工最常見係行去青衣站坐港鐵，或者揸車經青衣北橋出九龍——青衣站停車場轉乘泊車位有限，繁忙時段一位難求。

生活配套算係青雅苑嘅強項。樓下街舖有茶餐廳、便利店同超級市場，基本日常搞掂。步行約 8 分鐘到青衣城，商場內有百佳、一田超市、食肆同電影院，週末買餸行街選擇充足。青衣街市喺青衣市政大廈內，步行約 12 分鐘。醫療方面，最近普通科診所在長康邨，約 0.9 公里；急症最近係荃灣港安醫院，車程約 5-8 分鐘。整體嚟講，如果住喺青衣北呢邊，生活上唔算隔涉，但買餸行街始終要行一段路或者搭車。

青雅苑平均呎價約 HK$8,949，居屋第二市場放盤叫價由 HK$418 萬到 HK$550 萬不等，放盤呎價約 HK$7,121 至 HK$9,091。相比同區居屋如偉景花園（呎價約 HK$8,500）、宏福花園（呎價約 HK$9,200），青雅苑價位屬中位水平。近期價格升幅約 19.3%，反映青衣區整體樓價跟隨大市上行，但成交量偏少（僅 1 宗），市場流通性一般。

步行往青衣站約 11 分鐘，屬唔算近嘅距離。拎住 shopping 戰利品或落雨天會覺得幾麻煩。雖然有小巴接駁，但班次唔密，返工時間最終都係要靠對腳行去地鐵站。

樓下有基本商舖，青衣城大型商場喺步行約 8 分鐘距離，超市、食肆、戲院齊全。買餸可以去青衣街市或青衣城超市，日常起居所需基本滿足到。

66 校網涵蓋青衣區，共有 11 間小學，包括幾間聯繫中學嘅小學。葵青區中學有 31 間，當中 Band 1 學校 9 間，整體校網競爭屬中等水平，唔算特別強勢嘅校網。

最近普通科診所喺長康邨，約 0.9 公里，行路約 12 分鐘。急症最近係荃灣港安醫院，車程約 5 分鐘。2 公里內有 7 個醫療點，整體醫療配套以唔算市中心嚟講叫合格，但唔係落樓就有。

康樂係青雅苑最大賣點。旁邊就係青衣海濱長廊，行出去擔杆山路公園同青衣公園亦好近，跑步、散步、踩單車都方便。屋苑自設兒童遊樂場同休憩花園，住戶唔使出遠門都有地方放鬆。

青衣北面唔係密集住宅區，周邊車流較少，海傍空氣幾好。屋苑附近步行範圍內冇大型公共開放空間，但青衣海濱長廊同公園補足咗。整體環境寧靜，夜晚唔會嘈吵。