
Circle Lodge 位於淺水灣道 79 號,1992 年入伙,由太古地產發展,全盤僅 5 座獨立屋,實用面積由 2,622 呎至 5,848 呎,屬南區極低密度豪宅。屋苑自設泳池、健身室及花園,私隱度極高,適合追求寧靜獨立生活嘅高端用家。交通方面,淺水灣道一帶有巴士及小巴來往中環、銅鑼灣及赤柱,但非港鐵沿線,日常出入依賴私家車或公共交通。生活配套上,淺水灣一帶有少量商舖及食肆,但大型超市、醫療、學校等設施需前往灣仔或黃竹坑。18 小學校網涵蓋南區傳統名校,惟區內學校選擇有限。整體而言,Circle Lodge 最適合追求海景、空間同私隱嘅換樓客或家庭,但唔適合依賴公共交通工具或需要頻繁使用社區設施嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
Circle Lodge 最近嘅公共交通係淺水灣道沿線嘅巴士及小巴站,步行約 5-8 分鐘可達。城巴 6、6A、6X、73 及 260 等路線來往中環、銅鑼灣、香港仔及赤柱,繁忙時間班次約 10-15 分鐘一班。由於無港鐵覆蓋,前往金鐘或中環嘅車程約 20-30 分鐘,視乎交通狀況。假日淺水灣道遊客車流較多,容易塞車。住喺呢度,有私家車會方便好多。
淺水灣一帶生活配套以高級餐廳及小型超市為主,The Pulse 商場有少量商舖同食肆,日常買餸需要前往灣仔街市或黃竹坑一帶超市。醫療方面,最近嘅普通科門診及急症室喺黃竹坑醫院(約 2.2 公里),車程約 5-8 分鐘。屋苑自設泳池、健身室及花園,住客可以喺屋苑範圍內做運動同放鬆。整體而言,生活上需要習慣「出車」先做到大部分日常事務。
Circle Lodge 屬淺水灣極低密度豪宅,全港同類放盤極少,價格參考價值有限。淺水灣道一帶豪宅平均呎價向來高企,普遍在 HK$30,000 以上,視乎景觀同單位質素。由於全盤僅 5 伙,業主叫價自主性高,市場流通量低,成交疏落。此類物業通常以自住為主,租金回報非主要考慮因素。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
淺水灣道沿線有巴士及小巴來往中環、銅鑼灣及赤柱,繁忙時間班次約 10-15 分鐘一班,但無港鐵覆蓋。假日淺水灣道車多易塞,有私家車會方便好多。
Circle Lodge 所屬嘅 18 校網有 9 間小學,1.2 公里範圍內僅 3 間學校,選擇有限。區內傳統名校如聖保羅書院小學等需要跨區申請,日常接送需預留車程。
最近嘅醫療設施係黃竹坑醫院,距離約 2.2 公里,車程約 5-8 分鐘。2 公里範圍內無普通科門診,日常睇醫生或攞藥通常要出灣仔或香港仔,對無車嘅住戶較唔方便。
屋苑自設游泳池、健身室同花園,住客唔使出街就可以做運動。淺水灣沙灘同海濱長廊亦喺步行距離內,適合鍾意戶外活動嘅住戶。區內大型體育館則需要搭車前往。
全盤僅 5 伙,鄰里關係簡單,私隱度高,但同時意味住附近冇管理處、冇商舖、冇社區中心。日常需要嘅郵局、銀行、圖書館等設施都要搭車先到。
淺水灣道一帶以低密度住宅為主,景觀開揚,但屋苑 1.2 公里範圍內未見大型公共休憩空間或公園。想散步或放狗,最近嘅選擇係淺水灣沙灘一帶,或者要行遠少少去大潭郊野公園。
最適合追求極高私隱度、鍾情海景同獨立生活空間嘅高端家庭或換樓客,尤其係有車代步、唔需要依賴公共交通工具嘅用家。亦適合退休人士,屋苑環境寧靜,自設泳池同花園。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族、需要頻繁使用社區設施(圖書館、體育館)嘅家庭,以及預算有限嘅上車客。
淺水灣道有城巴 6、6A、6X、73、260 等路線來往中環、銅鑼灣同赤柱,繁忙時間約 10-15 分鐘一班。返中環車程約 20-30 分鐘,但假日淺水灣道容易塞車。建議有私家車會靈活好多。
淺水灣一帶有小型超市同便利店,但大型超市要去到灣仔或黃竹坑。最近嘅街市喺香港仔(約 3 公里),日常買餸通常要開車或搭車出去,唔似市區落樓就有街市。
由於單位數量極少,管理費分攤比例較高,實際金額需向管理處查詢。大廈維修、清潔、泳池保養等費用由業主共同承擔,建議準買家確認每月管理費及大廈維修基金狀況。
18 校網有 9 間小學,但 1.2 公里範圍內僅 3 間學校,選擇有限。區內名校如聖保羅書院小學需要跨區申請。日常接送、課外活動等都需要搭車,適合有車嘅家庭多過依賴公共交通嘅家庭。
屋苑自設花園,住客可以喺入面散步。最近嘅公共戶外空間係淺水灣沙灘同海濱,步行約 5-10 分鐘。想行山或郊野公園就要去大潭或南區其他郊野範圍。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 15.5,公開數據便利度 39.9,中信心,同類位置 20.9,全港參考 7.5
600 米內公共交通站點:21 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:3 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:黃竹坑醫院,約 2.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 2.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘