
嘉利大廈位於石塘咀加倫臺,1976 年入伙,單幢 51 伙,係西區典型舊樓格局。最大賣點係交通同環境——港鐵香港大學站步行約 3 分鐘,返中環、金鐘一帶好快;加倫臺屬內街,相比德輔道西同皇后大道西,車流同人流明顯較少,居住環境相對清靜。單位實用面積 374 至 438 呎,屬中型上車間隔。樓齡 50 年,無會所、無停車場,管理相對簡單。小學 11 校網係傳統名校網,中西區中學 Band 1 比例高,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。適合鍾情西區方便、重視校網、唔介意舊樓嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環(約 8 分鐘)、金鐘(約 10 分鐘),返工通勤好直接。石塘咀一帶亦有多條巴士及小巴線沿德輔道西及薄扶林道行駛,來往銅鑼灣、南區及九龍。唯一要留意係繁忙時間港島綫西行班次較密但車廂擠迫,尤其早繁往東行方向;不過整體交通選擇算多,彈性唔錯。
嘉利大廈位處加倫臺內街,日常買餸要行出德輔道西或皇后大道西一帶,附近有傳統街市同超市,步行約 5-8 分鐘。食肆選擇集中喺石塘咀及西環尾,以街坊小店為主,高級餐廳選擇較少。醫療方面,最近嘅贊育醫院約 0.9 公里,急症服務要到瑪麗醫院或港島西醫院聯網。屋苑本身無會所設施,休閒要靠區內公共資源或外出。
嘉利大廈目前僅有 1 個放盤,叫價約 HK$580 萬,以實用面積約 374-438 呎計,折合呎價約 HK$13,200 至 HK$15,500。相比同區較新嘅單幢樓(如翰林峰、瑧璈),叫價明顯低一截,反映樓齡折讓。西區舊樓放盤向來有限,業主議價空間一般,市場以用家主導。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
香港大學站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工通勤好方便。周邊 600 米內有超過 90 個公共交通站點,巴士小巴路線密集,交通選擇多樣。
小學屬 11 校網,區內有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高(13 間中學中有 9 間 Band 1),對重視教育嘅家庭係明顯優勢。
最近醫療點係贊育醫院(約 0.9 公里),急症服務要去瑪麗醫院,日常普通科門診選擇唔算多,有醫療需要嘅住戶可能要習慣搭車出去睇醫生。
加倫臺屬內街,相比德輔道西同皇后大道西,車流同人流明顯較少,居住環境相對清靜。區內有薄扶林道一帶嘅綠化資源,散步可以去香港大學校園或龍虎山郊野公園。
屋苑本身無會所設施,日常買餸食飯要行出大街,選擇以街坊小店為主。整體配套夠用但唔算豐富,習慣大型商場一站式消費嘅人可能會覺得唔夠方便。
最適合喺港島返工、重視交通方便同校網嘅上車客或年輕家庭,尤其係 11 校網有小朋友嘅家長。加倫臺環境相對清靜,亦適合鍾意西區舊區氛圍嘅用家。唔適合追求新樓會所、需要車位或管理服務嘅買家;行動不便者要留意大廈無電梯(需確認實際情況)。
嘉利大廈係 1976 年入伙嘅單幢樓,51 伙規模較細,一般呢類舊樓未必有 24 小時管理處或電梯。建議準買家實地視察確認大廈設施狀況。
50 年樓齡會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議向多間銀行查詢估價及按揭條款,或考慮按揭保險計劃。
加倫臺附近步行範圍內未見大型公共休憩空間,但香港大學校園開放空間及龍虎山郊野公園喺短途車程內,適合週末行山或散步。
11 校網涵蓋中西區,包括嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學、英皇書院同學會小學等多間傳統名校,係港島熱門校網之一。
西區租務需求穩定,尤其近港鐵站嘅舊樓租金回報一般唔錯。自住方面就要考慮樓齡高、無會所、大廈維修等實際問題,建議實地視察了解單位狀況再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 71.6,公開數據便利度 67.1,中信心,全港參考 77.6
最近港鐵:香港大學站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:91 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘