康苑Cliffview Mansions

康苑最近港鐵係上環站，步行約 18 分鐘，實際行起上嚟係斜路，夏天會幾吃力。日常出入主要靠干德道小巴（如 3 號、3A 號）來往中環碼頭及金鐘，班次尚算頻密。的士係另一個常用選擇，落中環約 10 分鐘車程。半山自動扶梯系統可步行落中環，約 15-20 分鐘，適合鍾意行路嘅人。整體而言，交通係康苑最需要妥協嘅一環，尤其係冇車嘅家庭。

日常生活配套主要依賴中環同半山區。買餸方面，最近嘅街市係中環街市或嘉咸市集，步行約 15 分鐘；超市可幫襯干德道附近嘅 Fusion 或惠康。食肆選擇集中喺蘇豪區同中環，中西餐廳林立。醫療配套係亮點——嘉諾撒醫院步行約 5 分鐘，急症服務最近嘅醫院約 0.7 公里。屋苑自設平台花園同兒童遊樂場，附近有太平山頂郊野公園同香港動植物公園，行山散步選擇多。唯一要留意係區內大型商場較少，購物通常要落中環或金鐘。

康苑目前放盤叫價約 HK$5,800 萬，以實用面積 1,680 呎起計，呎價約 HK$34,500 水平。喺西半山同類豪宅中，康苑樓齡較高（64 年），呎價相對同區較新物業有折讓，但勝在單位實用率高、景觀開揚。由於放盤量極少（全幢僅 86 伙），業主議價空間有限，市場流通性偏低，適合長揸自用多過短線操作。

最近港鐵係上環站，步行約 18 分鐘，而且係斜路，夏天行起上嚟幾吃力。日常主要靠小巴（3 號、3A 號）或的士出入，冇車嘅話交通係最大要妥協嘅地方。

中環同半山區生活配套成熟，買餸可去中環街市或嘉咸市集，超市有 Fusion 同惠康，食肆選擇集中喺蘇豪區。日常購物通常要落中環或金鐘，屋苑附近冇大型商場。

11 校網有 16 間小學，中西區中學有 13 間，其中 9 間係 Band 1 學校，包括英皇書院、聖保羅男女中學等傳統名校，對重視教育嘅家庭好有吸引力。

嘉諾撒醫院步行約 5 分鐘（約 0.5 公里），急症服務最近約 0.7 公里，2 公里內有 8 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係康苑生活配套嘅強項。

背靠太平山，前臨維港景致，附近有太平山頂郊野公園同香港動植物公園，行山散步選擇多。屋苑自設平台花園，住落感覺清幽寧靜，係西半山豪宅地段嘅典型優勢。

屋苑有平台花園同兒童遊樂場，基本休閒足夠。附近嘅大型康樂設施雖然唔多，但太平山頂郊野公園同香港動植物公園補足咗戶外活動需要，適合鍾意行山嘅住戶。