
Cm+係遠東發展喺上環干諾道西打造嘅精品服務式住宅,提供 54 個單位,屬單幢式設計。屋苑最大賣點係地理位置——港鐵上環站步行約 3 分鐘,返中環、金鐘商業區極之就腳。樓下就係海傍,環境明顯比一般市區舊樓開揚,部分高層單位享維港景致。屋苑設施包括健身室、天台泳池同餐廳,偏向酒店式管理,適合追求生活質素嘅專業人士。小學 11 校網係傳統名校網,中西區中學資源亦豐富,不過單位數量少,放盤唔多,成交唔算活躍。整體而言,Cm+係一個「住得舒服、交通方便、配套成熟」嘅中高檔選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環(約 5 分鐘)、金鐘(約 8 分鐘)同銅鑼灣(約 12 分鐘)。干諾道西一線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括西隧路線去九龍西同新界西。港澳碼頭喺附近,往返澳門同珠三角亦方便。唯一要留意係上環站非繁忙時間班次稍疏,但整體通勤效率仍然理想。
上環係傳統商業住宅混合區,日常生活配套齊全。步行範圍內有惠康、百佳等超市,文咸東街一帶有傳統街市同雜貨店,買餸方便。食肆選擇多樣,由地道茶餐廳到高級西餐廳都有。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,急症服務約 0.4 公里,東區醫院同瑪麗醫院均在短途車程內。屋苑自設健身室同天台泳池,休閒配套以酒店式管理為主。附近大型公園選擇有限,但海濱長廊適合散步。
雖然欠缺最新成交呎價數據,但以同區服務式住宅定位推算,Cm+租金水平應高於一般舊樓,貼近中上環酒店式住宅水平。54 伙供應極少,放盤量有限,業主議價空間唔大。位置、景觀同設施配套係價格支撐嘅主要因素,市場上直接可比嘅物業唔多。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘。干諾道西沿線巴士小巴路線密集,600 米內有 82 個公共交通站點,無論返工定假日出行選擇都多。
小學屬 11 校網,有 16 間小學選擇,中西區中學 Band 1 比例高(13 間中學中有 9 間 Band 1),對重視教育嘅家庭有一定吸引力。不過屋苑單位偏細,家庭客要考慮空間是否足夠。
最近普通科診所同急症服務約 0.4 公里,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生唔使擔心。中西區醫療資源集中,東區醫院同瑪麗醫院均在短途車程內。
位處海傍,部分單位享維港景致,環境明顯比內街舊樓開揚。附近有海濱長廊適合散步,地區綠化及戶外資源有 4 項,係上環一帶少見嘅優勢。
上環商業住宅混合區,超市、街市、食肆、診所一應俱全。屋苑自設健身室、天台泳池同餐廳,偏向酒店式管理,日常生活好方便。
最適合喺中環、金鐘返工嘅專業人士或管理層,追求交通方便同生活質素,唔介意較高租金或樓價。亦適合經常往返中港澳嘅商務客,因為港澳碼頭近在咫尺。唔太適合需要大空間嘅家庭客——54 伙單位面積有限,而且服務式住宅管理費較高。預算有限嘅上車客亦要考慮同區樓齡較高嘅舊樓選擇。
Cm+定位係服務式住宅,提供酒店式管理,包括健身室、天台泳池同餐廳等設施。單位數目只有 54 伙,管理質素較貼心,適合追求生活質素嘅用家。
屋苑位於干諾道西海傍,部分高層單位享維港海景,低層單位主要望周邊商廈同街景。由於上環一帶建築密度高,建議實地睇樓確認實際景觀。
上環站位於港島綫,去中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘、銅鑼灣約 12 分鐘。干諾道西亦有西隧巴士路線去九龍西同新界西,整體通勤效率高。
小學 11 校網同中西區中學校網資源豐富,但 Cm+單位面積有限,服務式住宅管理費較高,空間同開支上未必適合有小朋友嘅家庭。家庭客可以考慮同區較大單位嘅屋苑。
屋苑自設健身室同天台泳池。附近有海濱長廊適合散步慢跑,大型公園選擇有限,但中山紀念公園同香港公園均在短途車程內。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 95.1,公開數據便利度 75.6,中信心,全港參考 96.1
最近港鐵:上環站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:79 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘